나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33938 [1] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 20-54 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33938 [1] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 20-54 도로 경매

• 사건번호: 2025타경33938
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 20-54
• 용도: 도로

부천지원 경매4계 2025타경33938 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 20-54 | 감정가: 3,653,921,000원 | 최저가: 2,557,745,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2025타경33938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33938 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 20-54

용도: 도로

감정가: 3,655,034,000원

토지면적: 10,521.00㎡ (약 3,182.50평)

토지 지분: 735797.76 (제공된 정보 기반)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOO

주의사항: 일괄매각

특이사항: 목록1,4,5. 토지는 건축허가를 득하여 토목공사가 완료된 토지임야로 나지상태임.

감정평가서 요약 요항표 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 소재하고 있습니다. 주변은 주로 임야와 논밭, 그리고 일부 개발 가능한 토지들이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 구체적인 주변 시설 정보는 추가 검색이 필요합니다. 통진읍은 김포시 북서부에 위치하며, 김포골드라인과 연계되는 교통망을 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각된 대금으로 우선순위 채권이 변제된 후 남은 금액이 있을 경우 다음 순위 채권자에게 배분됩니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 등은 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. '일괄매각'으로 지정되었으나, 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 도로 용도로 되어 있고, 나지 상태로 토목공사가 완료된 점을 고려할 때, 현재 자체적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 도시화 추이에 따라 향후 잠재적인 개발 가치를 지닐 수 있습니다. 통진읍은 점차 주거 및 상업 시설이 확충되고 있는 지역으로, 향후 신규 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 접근성보다는 주변 지역의 생활 인프라를 통해 간접적으로 파악해야 합니다. 김포시는 대중교통망 확충과 함께 생활 편의 시설이 지속적으로 발전하고 있습니다. 통진읍 자체적으로도 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 및 상업 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 소유자들과의 협의가 필요하며, 토지 활용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '도로' 용도로 지정되어 있어 개발 행위 허가나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 공공의 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 감정가가 높은 편이므로, 향후 매각 과정 및 시장 상황에 따른 변동성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도, 토지이용계획 확인을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 위치한 도로 용도의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 토목공사가 완료된 나지 상태라는 점은 긍정적인 요소이나, 지분 매각이라는 점과 높은 감정가는 신중한 접근을 요구합니다. 향후 김포시 및 통진읍의 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

토목공사가 완료되어 즉시 개발이 가능한 상태입니다.

김포시는 지속적인 개발 호재와 교통망 개선이 이루어지고 있는 지역입니다.

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 지분 매각의 특성과 높은 감정가를 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계