나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33980 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 483-1 동서빌라 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33980 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 483-1 동서빌라 102동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33980
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 율생중앙로75번길 18 동서빌라, 102동 1층101호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33980 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생중앙로75번길 18 동서빌라, 102동 1층101호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 25,382,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 483-1 동서빌라 102동 1층 101호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경33980 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 74,000,000원입니다.

토지 면적은 51.10㎡ (약 15.45평)이고, 건물 면적은 62.94㎡ (약 19.06평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 대곶초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text]

주위 환경은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: provided text]

차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

동측으로는 세로의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 강OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 강제경매 개시 결정에 따른 진행으로 보입니다.

임대 관계는 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

물건이 위치한 대곶면 율생리 일대는 주로 주거시설과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다.

대곶초등학교가 인근에 위치하고 있어, 학생 및 학부모들을 대상으로 한 업종의 잠재력이 있을 수 있습니다.

직접적인 상권 분석을 위해서는 주변 상가 현황, 유동인구, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 대곶초등학교가 위치하여 교육 환경이 있습니다. [cite: provided text]

주위로 다양한 주거 형태(단독, 공동)와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: provided text]

난방, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조입니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 군사기지 및 군사시설 보호구역(17사단 관할), 제한보호구역(전방지역 25km, 위탁지역 15m)에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역에 속해 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. [cite: provided text]

토지이용계획 상 특별한 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: provided text]

임대관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김포시 대곶면에 위치한 다세대주택으로, 대곶초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경을 고려할 수 있는 입지입니다. [cite: provided text]

비교적 합리적인 감정가에 매각될 가능성이 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리가 용이할 수 있습니다.

다만, 군사시설 보호구역 등 다양한 제한구역에 포함되어 있어 향후 활용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미확인 사항은 입찰 전 반드시 확인하여 잠재적 리스크를 최소화해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

. 합리적인 감정가: 7400만원으로, 지역 시세 대비 검토를 통해 저가 매수 기회 탐색 가능.

. 교육 환경: 대곶초등학교 인접으로 자녀가 있는 실수요자에게 매력적일 수 있음.

. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 복잡한 권리 분리 문제 방지.

. 김포시 개발 가능성: 김포시는 지속적인 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력 보유.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 건 인근에 대곶초등학교가 있으며, 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있어 통상적인 생활 편의시설은 갖추어진 것으로 판단됩니다. [cite: provided text]

주변 지역에 특별히 알려진 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역에 포함되어 있다는 점은 입지조건에서 언급된 바 있습니다. [cite: provided text]

장기적으로 김포시 대곶면 일대에 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지가 있다는 점은 지역 개발의 잠재력을 시사하지만, 해당 사업 예정지와 본 건의 직접적인 연관성 및 영향은 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

법원 정보

부천지원 경매4계