나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34024 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층130호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길버들초등학교' 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 지식산업센터, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 치량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내
제1층 제130호, 제1층 제131호, 제1층 제132호로서,

외벽 : 화강석 및 커튼윌 복층유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 내장타일, 석고보드, 페인트 마감.
바닥 : 바닥타일재 마감 등.
창호 : 칼라알미늄 후레임 단창, 복층유리 마감.

이용상태

기호(1)~(3) : 제1종근린생활시설임.(상호 : 트럼프(오토바이 관련 판매))

설비내역

공동위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재한 건물 전체를 기준으로 남서측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 20m 내외,
북동측으로 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-
부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

내부 경계벽 없이 130호 부터 139호 까지 통합하여 사용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34024 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 130호

건물명: 골든아이티타워

용도: 근린상가 (본건 건물 전체는 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 복합 용도)

감정가: 994,000,000원

토지면적: 15.63㎡ (약 4.73평)

건물면적: 50.83㎡ (약 15.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농업협동조합자산관리회사)

건축물 사용승인일: 2022년 02월 18일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길버들초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

건물이 소재한 건물 전체를 기준으로 남서측 약 24m, 남동측 약 20m, 북동측 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 10층 건물 내 제1층 제130호입니다.

외벽은 화강석 및 커튼월 복층유리 마감, 내벽은 몰탈위 내장타일, 석고보드, 페인트 마감, 바닥은 바닥타일재 마감입니다.

창호는 칼라알미늄 후레임 단창, 복층유리 마감으로 이루어져 있습니다.

본건이 위치한 골든아이티타워는 총 531호실로 구성되어 있으며, 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

토지는 인접도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2022-05-09 접수, 채권액 2,040,000,000원).

본건과 관련된 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 2,040,000,000원입니다.

압류권자로는 기흥세무서장, 용인시, 남부천세무서장, 부천시, 국민건강보험공단 등이 있으나, 모두 말소 예정 등기입니다.

1.4. 임차인 현황

임차인: (주)이지에이홀딩스트아리엄프인천 (이 )

보증금: 160,000,000원

차임: 20,000,000원 (월세/연세 명확하지 않으며, 금액이 매우 높음)

전입/사업자등록일: 2022-06-03

확정일자, 배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 본 건의 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에는 상세 내역이 존재합니다.

인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 필요는 없습니다. 다만, 임차인과의 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설로, 상호명 '트럼프(오토바이 관련 판매)'로 이용 중입니다.

건물 내 130호부터 139호까지 총 10개 호실이 내부 경계벽 없이 통합되어 사용되고 있어, 단일 대형 상가 공간으로 운영되고 있음을 알 수 있습니다.

주변 아파트 단지, 지식산업센터, 학교 등을 배후 수요로 하는 상권입니다.

1.6. 생활정보

주요 근접 시설로는 옥길버들초등학교가 있습니다.

주변에 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

본건이 위치한 골든아이티타워는 자체적인 근린생활시설 및 주변 상업 시설을 통해 생활 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

통합 사용: 130호부터 139호까지 통합되어 사용 중이므로, 명도 시 원상복구 또는 분할 사용 여부에 대한 이해관계 조정이 필요할 수 있습니다.

임대차 정보의 불일치: 물건명세서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에는 구체적인 임차인 정보가 기재되어 있습니다. 차임 20,000,000원의 성격(월세/연세) 확인이 필요합니다.

주변 상권의 경쟁: 인근에 다양한 상업 시설 및 지식산업센터가 있어 업종별 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

특이사항: 오토바이 관련 판매업으로 현재 이용 중이나, 해당 업종의 수익성 및 전망에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 옥길동에 위치한 골든아이티타워의 1층 상가로, 비교적 신축 건물(2022년 준공)이라는 장점을 가지고 있습니다. 옥길버들초등학교 인근에 위치하며 아파트 단지, 지식산업센터 등 다양한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 10개 호실이 통합되어 사용되고 있어 넓은 면적을 활용할 수 있으며, 오토바이 관련 판매업으로 이용 중입니다.

권리관계는 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없으나, 대항력 없는 임차인이 존재하므로 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 차임의 액수가 높고 성격이 불명확하여 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 상가: 2022년 사용승인된 비교적 최신 건물로 관리 상태 양호 예상.

풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지, 지식산업센터, 학교 밀집 지역.

통합 활용 가능성: 10개 호실 통합 사용으로 넓은 전용면적 활용 가능.

권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전한 권리 분석.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 994,000,000원을 기준으로 하며, 인수 보증금은 0원입니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률, 해당 지역 상권의 활성화 정도, 본건의 구체적인 상태 및 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 향후 시장 동향 및 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.