나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1372 [1] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지, 업무시설, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(호구포역-수인분당선)
이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 1층 121호로서,
(사용승인일: 2010.11.22)

외벽: 알루미늄복합판넬 및 커튼월 등 마감,
창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

'휴게음식점'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설' 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약
20미터의 포장도로를 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 6미터의 보행자도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자
전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

본 건은 현황조사서 상 공실이며 출입문에 관리비 독촉장이 붙어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1372 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층 121호

물건종별: 근린상가

감정가: 344,000,000원

토지면적: 17.04㎡ (약 5.15평)

건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

유동화 물건: 예

1.2. 건물 개요

건물명: 리더스프라자

구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕

층수: 지하 2층, 지상 6층 건물 중 1층 121호

사용승인일: 2010년 11월 22일

전체 동수: 1개 동

전체 호실 수: 64호

건축면적: 1757.25㎡ (약 531.6평)

연면적: 11567.99㎡ (약 3500.0평)

건폐율: 69.32%

용적률: 282.6%

주용도: 제2종근린생활시설

기타 용도: 제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(호구포역-수인분당선)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임 [cite: REPORT].

2.2. 도로 및 토지 이용 현황

본 건 소재 건물은 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 6미터의 보행자 도로를 이용 중임. 토지는 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설' 건부지로 이용 중임. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자 전용도로)에 접합되어 있음. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 전북은행 근저당 (2014-06-16 접수)

총 등기부채권액: 408,000,000원

주요 등기 내용:

* 소유권 이전 (이경숙, 2014-06-16 매매 430,000,000원)

* 전북은행 근저당 (408,000,000원, 말소기준권리)

* 전북은행 임의경매 (341,881,187원, 2025-07-23 접수, 사건번호 2025타경1372)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 임대차 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

본 건은 현황조사서상 공실 상태임.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 건이 위치한 논현동 지역은 호구포역 인근으로 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권의 특징을 보임. 주변 주거 단지 및 업무 시설 종사자들을 주 수요층으로 하고 있으며, 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 용이한 편임. 현재 '휴게음식점'으로 이용 중이나, 건물 자체는 제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물임.

4.2. 주변 시설

주변에는 아파트 단지, 업무 시설, 상가 건물들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있는 편임. 호구포역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 각종 상업 시설 및 근린생활시설 이용이 편리함. 다만, 인근 남동국가산업단지 및 하수처리시설 등과 관련하여 악취 민원이 간헐적으로 발생한다는 보도가 있음.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스설비 등이 구비되어 있어 기본적인 편의 및 안전 시설을 갖추고 있음.

5.2. 주변 편의시설

* 교통: 수도권 전철 수인·분당선 호구포역 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행 중임.

* 편의시설: 상업지역 내 위치하여 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능함.

* 공공시설: 인천논현경찰서가 북동쪽에 위치함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 관리비

본 건은 현황조사서 상 공실 상태로, 현재 입점해 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨. 출입문에 관리비 독촉장이 부착되어 있는 점으로 미루어 보아, 미납된 관리비가 있을 수 있으므로 인수 여부를 반드시 확인해야 함.

6.2. 권리관계 및 기타

본 건은 유동화 물건으로, 채권 금융기관이 경매를 신청한 임의경매 사건임. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 임대관계 미상 상태이므로 실사 시 임차인 현황 재확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 리더스프라자 내 상가로, 호구포역 역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 양호한 편임. 건물은 비교적 신축(2010년 사용승인)이며, 제2종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 용이함. 다만, 현재 공실 상태이며 관리비 미납 가능성이 있고, 주변 지역에서 간헐적으로 발생하는 악취 민원 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있음. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계는 미상인 점을 유의해야 함.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 호구포역 도보 이용 가능한 위치로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 기대.

* 다용도 상가: 휴게음식점 외 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설 등으로 활용 가능한 잠재력 보유.

* 건물 상태: 2010년식 건물로 비교적 연식이 짧아 리모델링을 통한 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 344,000,000원을 기준으로, 본 건의 현황(공실, 관리비 미납 가능성, 주변 악취 민원 등)과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.