나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72042 [1] 경기도 남양주시 호평동 618 호평마을 한화꿈에그린아파트 1506동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신감정 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및
근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은
무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 8층 803호서,
(사용승인일 : 2005. 11. 25)

외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.
(상세내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

상하수도시설 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 중로1류(폭
20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구(호평지구)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72042 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 호평동 618 호평마을 한화꿈에그린아파트 1506동 8층 802호

용도: 아파트

토지 면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

사용 승인일: 2005년 11월 25일

1.3. 감정 평가액

감정가: 448,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 남양주시 호평동 소재 호평중학교 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 여건은 무난시됩니다.

2.3. 단지 정보

아파트명: 호평마을 한화꿈에그린

동수: 6개동

세대수: 총 414세대

총 주차 대수: 546대 (자료 기반)

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 관계

본 건 등기부상 다수의 근저당, 근저당권부 채권질권, 가압류 및 임의경매 개시결정 등기가 기재되어 있습니다.

총 채권액은 약 619,421,142원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 명시되지 않았습니다.

임대 관계는 미상입니다.

3.3. 말소기준권리

을10번 근저당 (한국자산관리공사, 2021-03-04 접수)입니다.

3.4. 인수되는 권리

본 건 매각으로 인하여 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

감정평가서 요약에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권 설정 내역은 확인되지 않습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 건이 위치한 호평동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구)으로 지정되어 있습니다.

주변 도로로는 중로1류(폭 20~25m), 중로2류(폭 15~20m)가 접합 및 저촉됩니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구) 등에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 8층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

상하수도, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 아파트 내부 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

5.3. 편의시설 및 부대시설

단지 내 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등 부대시설이 있습니다.

전기차 충전기는 지하에 11대 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있으며, 유사 사건(예: 2025타경72385)이 동시에 진행 중이거나 예정되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 특수 물건 정보

'특수물건정보'에 '중복사건'으로만 기재되어 있어, 특별한 추가 사항은 확인되지 않았습니다.

6.3. 임대차 정보 미상

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 인수되는 보증금은 0원입니다.

6.4. 주변 혐오 시설

제공된 정보 및 관련 자료 검색 결과, 본 건 주변에 직접적으로 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 주변 환경 조사 시 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 호평마을 한화꿈에그린 아파트 1506동 802호로, 2005년에 준공된 아파트입니다.

주거지로서 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

등기부상 여러 권리가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담은 적습니다.

'중복사건' 표시는 경매 진행 과정을 면밀히 주시해야 할 요소입니다.

감정가는 4.48억원이며, 최근 실거래가 추이를 볼 때 시장 가치 대비 적정 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

입지: 남양주시는 수도권 동북부의 주요 주거 지역으로, 호평동은 아파트 밀집 지역으로 생활 편의성이 우수합니다.

상품성: 전용면적 84.98㎡(약 25.69평)은 실수요자 및 투자자에게 선호되는 면적입니다.

시장성: 최근 실거래가(2026년 5월 4.64억원, 7월 4.55억원)를 고려할 때, 안정적인 가격 흐름과 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리 분석: 명확한 말소기준권리로 인해 권리 인수 리스크가 낮아 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 448,000,000원입니다.

최근 실거래가는 2026년 5월 7일 464,000,000원, 2026년 7월 5일 455,000,000원 등입니다.

이러한 시세 동향과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 안정적인 투자 수익률과 낙찰 가능성을 고려하여 예상 입찰가는 450,000,000원에서 470,000,000원 사이로 예상됩니다.

이에 따라, 455,000,000원 을 적정 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.