나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63628 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 10층1013호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63628 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 10층1013호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경63628
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1542, 신동아노블타워 10층1013호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매11계 2025타경63628 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1542, 신동아노블타워 10층1013호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경63628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

고양지원 2025타경63628 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 10층1013호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.1. 4. 감정가

100,000,000원

1.1. 5. 면적 정보

* 1.1.5.1. 토지 면적

7. 05㎡ (약 2.13평)

* 1.1.5.2. 토지 제시외 면적

0. 00㎡ (약 0.00평)

* 1.1.5.3. 건물 면적

36. 36㎡ (약 10.99평)

* 1.1.5.4. 건물 제시외 면적

0. 00㎡ (약 0.00평)

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8. 채권자

정OO

1.1. 9. 특이사항

(제공된 정보 없음)

1.1. 10. 주의사항

(제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 분석

1.2. 1. 입지 조건

* 1.2.1.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘대화역(경의중앙선)’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 업무 시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 1.2.1.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 대화역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 상세

* 1.2.2.1. 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내 제10층 제1013호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

* 1.2.2.2. 이용 상태

공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.

* 1.2.2.3. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있는 것으로 조사되었습니다.

* 1.2.2.4. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지입니다. 현재 ‘업무시설, 근린생활시설, 노유자시설’의 건부지로 이용 중입니다.

* 1.2.2.5. 인접 도로 상태 등

북서측으로 노폭 약 10m, 북동측으로 노폭 20m, 남서측으로 노폭 약 40m의 포장도로와 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 1.2.3.1. 대상 물건 (1) (해당 호수)

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(장성초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다.

* 1.2.3.2. 대상 물건 (2) (일반적인 주변 토지)

일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(장성초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다. (해당 호수와 유사하나 일부 도로 접합 사항 차이)

1.2. 4. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 5. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 상세히 확인하고, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 환경

대상 물건이 위치한 일산서구 대화동은 경의중앙선 대화역 역세권으로, 주변에 아파트 단지, 다수의 업무 시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 편의 시설

다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 음식점 등이 주변에 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. (주변 시설 검색 결과 기반)

1.4. 3. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. (주변 시설 검색 결과 기반)

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 환경

대상 물건은 장성초등학교의 상대 보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 중학교 및 고등학교도 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 생활 편의

대중교통 이용이 편리하고, 다양한 상업 및 편의 시설이 근거리에 있어 직주근접 및 편리한 생활이 가능한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 공실 위험

현재 임대 관계가 불명확하여, 인수 시 공실 위험이나 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 2. 토지 이용 규제

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 토지 이용 규제가 존재하나, 오피스텔 용도로 사용되는 현황에서는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 개발이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 평가

본 물건은 경의중앙선 대화역 인근의 역세권에 위치하며, 주변에 업무 및 상업 시설이 발달하여 입지 조건이 우수합니다. 건물은 오피스텔 용도로서 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 공부와의 차이도 없는 상태입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 핵심 강점

* 우수한 입지: 대화역 역세권, 역 주변 상업 및 업무 지구 발달

* 편리한 교통: 지하철 및 버스 노선 이용 용이

* 생활 인프라: 다양한 편의 시설 접근성 우수

* 안정적인 수요: 업무 및 주거용 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 기대

1.8. 2. 고려사항

* 명확한 권리 분석 필수 (등기부등본 확인)

* 임대차 현황 조사를 통한 공실 및 명도 리스크 점검

법원 정보

고양지원 경매11계