나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3988 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3988 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경3988
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 호수로 596 엠비씨드림센터
• 용도: 업무시설

고양지원 경매11계 2025타경3988 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 596 엠비씨드림센터 | 감정가: 806,000,000원 | 최저가: 394,940,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경3988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3988 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층 1-1128호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 '휴게음식점')

감정가: 806,000,000원

토지면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

토지지분: 20.68㎡ (약 6.26평)

건물면적: 67.26㎡ (약 20.35평)

건물지분: 67.26㎡ (약 20.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.1. 2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 ‘일산 MBC’ 방송국 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 방송국, 오피스텔, 다양한 상업시설, 관공서 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 및 업무 인프라를 갖춘 지역입니다. 따라서 제반 주위환경은 대체로 우수하다고 평가됩니다.

1.1. 3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 수도권 지하철 3호선의 주요 역인 정발산역과 마두역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 교통 여건은 출퇴근 및 이동에 큰 장점을 제공합니다.

1.1. 4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕을 갖추고 있습니다. 총 지상 15층 건물 중 본건은 1층 1-1128호에 해당합니다. 외벽은 고급스러운 돌붙임 마감으로 시공되었으며, 창호는 실용적인 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.1. 5. 이용상태

건축물대장상 본건의 용도는 '휴게음식점'으로 등재되어 있습니다.

1.1. 6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 다수의 입주자가 편리하게 이용할 수 있도록 승강기 설비도 완비되어 있습니다.

1.1. 7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다. 현재 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등의 건물 부지로 이용되고 있으며, 용도상 다목적으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

1.1. 8. 인접 도로상태등

본건은 폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 3면이 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 매우 우수합니다. 이는 상가나 업무시설 운영에 있어 중요한 입지 조건입니다.

1.1. 9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구단위계획구역에 해당합니다.

중심상업지역

지구단위계획구역

대로1류(폭 35m~40m) 접합

중로1류(폭 20m~25m) 접합

가축사육제한구역 (도시지역 등)

과밀억제권역

이러한 용도지역은 상업 및 업무 기능을 중심으로 개발이 용이함을 시사하지만, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 지정은 향후 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.1. 10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.1. 11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

본건의 현재 임대 관계는 미상입니다. 따라서 인수 또는 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요합니다.

1.1. 12. 입지조건

본건은 일산의 주요 상업 및 업무 중심지에 위치하여 높은 유동인구와 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 방송국, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집한 지역 특성상 상업시설이나 업무용 부동산으로서의 가치가 높습니다. 또한, 대중교통 접근성이 뛰어나 직장인들의 출퇴근이 용이하며, 이를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.1. 13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준 권리 확인, 기타 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보로는 채권자 외 구체적인 권리 분석이 제한적입니다.

1.1. 14. 상권분석

일산동구 장항동, 특히 일산 MBC 인근 지역은 이미 활성화된 상업지구입니다. 주변에 방송국 관련 종사자, 오피스텔 거주자, 인근 상업시설 이용객 등 다양한 수요층이 존재합니다. 중심상업지역 내 위치는 높은 집객력을 바탕으로 일반음식점, 휴게음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종의 영업이 가능하며, 24시간 활력이 넘치는 지역입니다.

1.1. 15. 생활정보

정발산역 및 마두역을 중심으로 형성된 일산 신도시의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 홈플러스, 킨텍스 등이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다. 또한, 일산 호수공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.1. 16. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건의 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 예상치 못한 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 중심상업지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 지역을 분석한 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 17. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 핵심 상업지구에 위치한 우량 물건입니다. 편리한 교통망, 풍부한 주변 배후수요, 활성화된 상권 등 투자 가치가 높은 요소를 다수 갖추고 있습니다. 업무시설 또는 상업시설로서의 활용도가 높으며, 향후 시세 상승 잠재력도 충분하다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 관련 법규 제한사항에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 18. 투자 포인트

최고의 입지: 일산의 중심 상업지구, 방송국 인근의 높은 가치.

탁월한 접근성: 지하철역 및 도로망 이용 편리.

풍부한 수요: 방송국 종사자, 오피스텔 거주자, 유동인구 기반.

활성화된 상권: 다양한 업종의 영업 가능성 높음.

안정적 임대 수익 기대: 상업/업무용 부동산으로서의 잠재력.

향후 시세 상승 기대: 지속적인 지역 개발 및 가치 상승 가능성.

법원 정보

고양지원 경매11계