나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4028 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 3층303호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4028 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 3층303호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경4028
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 읍내로 60 세종명가, 에이동 3층303호
- 용도: 도시형생활주택
고양지원 경매8계 2025타경4028 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 읍내로 60 세종명가, 에이동 3층303호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 고양지원 2025타경4028 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호 및 경매 구분
사건번호는 고양지원 2025타경4028 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
1.1. 2. 소재지
본건의 소재지는 경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 3층 303호입니다.
1.1. 3. 건물 용도
본 건의 용도는 다세대주택입니다.
1.1. 4. 면적 정보
토지 면적은 40.83㎡ (약 12.35평)이며, 토지 지분은 40.834㎡ (약 12.35평)입니다.
건물 면적은 45.47㎡ (약 13.75평)이며, 건물 지분은 45.47㎡ (약 13.75평)입니다.
토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.
1.1. 5. 감정가
감정가는 135,000,000원입니다.
1.1. 6. 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본 건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역입니다. ‘고양초등학교’ 남서측 인근에 자리하고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3. 인접 도로
본 건은 서측으로 폭 약 15m 내외, 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
1.3. 건물 상세 정보
1.3. 1. 구조
본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지상 5층 건물 내 에이동 3층 303호입니다.
외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.
1.3. 2. 이용 상태
현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 및 발코니 등으로 구성되어 있습니다.
1.3. 3. 설비 내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 기본적인 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
1.4. 1. 형상 및 이용 상태
토지는 사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
1.4. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(고양향교, 벽제관지), 상대보호구역(고양초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1. 채권자 정보
채권자는 주OOOOOOOO입니다.
1.5. 2. 경매 구분
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1. 주변 상업 시설
인근에 주거지역과 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1. 교육 시설
'고양초등학교'가 인근에 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.
1.7. 2. 기타 편의 시설
아파트 단지, 공원 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1. 임대 관계
본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.
1.8. 2. 토지 이용 제한
다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태(가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)가 존재하므로, 향후 건물 신축이나 증축 시 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성이 양호한 편입니다. 특히 초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 이점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 복합적인 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 인수되는 권리 관계 및 향후 재산권 행사 시 발생할 수 있는 제약 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
- 신흥 주거지역 내 위치한 다세대주택으로, 안정적인 임대 수요 기대 가능.
- 초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 가족 단위 실수요자 선호도 예상.
- 주변 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려한 장기 투자 가치 탐색.
- 철저한 권리 분석과 함께 해당 지역의 시세 동향 및 향후 개발 잠재력 분석을 통해 신중한 접근 필요.
법원 정보
고양지원 경매8계