나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4004 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4004 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경4004 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 596 엠비씨드림센터 | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 494,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경4004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4004 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층 1-1130호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,010,000,000원

토지면적: 23.03㎡ (약 6.97평)

건물면적: 74.90㎡ (약 22.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 일산방송컴플렉스 내 상가 시설입니다. 인근은 업무시설과 상업시설이 밀집한 상업지대로, 일산호수공원 동측 인근에 자리하고 있어 주변 여건이 양호합니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 2007년 8월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 판넬, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 강화유리 등으로 마감되었습니다. 현재 휴게음식점으로 이용 중이며, 관리 상태는 무난한 것으로 파악됩니다. 건물에는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상으로는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 중로1류와 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 제시된 정보 외 특별한 사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권 분석

일산방송컴플렉스에 위치하며, 주변은 업무시설과 상업시설이 밀집한 상업지대로 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 인근의 일산호수공원과 킨텍스 등의 관광 및 문화 시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 라페스타, 웨스턴돔 등 대형 쇼핑몰과 상업지구가 인접해 있어 집객력이 높은 지역입니다.

1.7. 생활 정보

본 건물은 현재 휴게음식점으로 이용 중에 있으며, 관리 상태는 양호합니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 완비되어 있어 즉시 영업이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 일부 법규(가축분뇨법, 수도권정비계획법)에 따른 제한이 존재합니다. 주변에 서울시의 기피시설이나 혐오시설에 대한 갈등 사례가 고양시에서 언급된 바 있으나, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 존재하는지에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 일산호수공원 인근의 중심 상업지구에 위치하여 접근성이 우수합니다.

활발한 상권: 업무시설, 쇼핑몰, 관광 시설 등이 밀집하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

방송컴플렉스 내 위치: 일산방송컴플렉스 자체의 고정 수요와 함께 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

현재 이용 현황: 휴게음식점으로 안정적인 운영이 가능한 상태이며, 관리 상태 또한 양호합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 계획상의 제한 사항 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계