나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4004 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""일산호수공원"" 동측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1130호로서, 인근은 업무시설, 상업시설이 밀집하는 상업지대로서 주변여건 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 제1층 제1-1130호로서,
(사용승인일 : 2007.08.20.)
외벽 : 인조석 붙임 및 판넬 등 마감,
내벽 : 내부인테리어 등 마감,
창호 : 강화유리 창호 등 마감임.

이용상태

휴게음식점으로 이용중이며 관리상태 무난함.

설비내역

위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

상업용 건부지로 이용중인 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경4004 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층 1-1130호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 1,010,000,000원

* 토지면적: 23.03㎡ (약 6.96평)

* 건물면적: 74.90㎡ (약 22.66평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 동측 인근에 위치하며, 업무시설과 상업시설이 밀집하는 상업지대로 주변 여건이 무난합니다.

* 교통 상황: 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 보통입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 1층 1-1130호이며, 사용승인일은 2007년 8월 20일입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 판넬, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

* 토지 형상 및 이용: 상업용 건부지로 이용 중인 토지로, 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형 토지입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 8월 30일

* 확정일자: 2024년 8월 30일

* 배당신고일자: 2025년 8월 19일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 집합건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2023년 12월 20일 접수된 남동농업협동조합의 근저당권 (채권액 600,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액: 600,000,000원

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 일산호수공원 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 많고, 업무시설과 상업시설이 밀집되어 있어 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

* 이용 현황: 현재 휴게음식점으로 이용 중이며, 관리 상태는 양호한 것으로 파악됩니다.

* 상권 특성: 대로변에 위치하고 있으며, 주변 상업 및 업무시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 일산호수공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 용이합니다.

* 교통 편의성: 차량 접근이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 2007년 준공된 건물로, 장기적으로 건물 유지보수 및 시설 개선에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 상권 경쟁: 상업지역 내 위치하여 경쟁 업종과의 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

* 임대 시장 변동성: 경기 상황 및 지역 내 공급량에 따라 임대료 변동 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 계획상 제한: 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 일부 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 일산방송컴플렉스 내 근린상가로, 일산호수공원 인접, 대로변 위치, 풍부한 유동인구 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 및 활용에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 현재 휴게음식점으로 사용 중이며, 향후 업종 변경 또는 신규 임대 가능성이 있습니다. 건물 준공 연차 및 상권 내 경쟁 등을 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 일산호수공원과 인접하고 대로변에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

* 활성화된 상권: 주변 업무시설 및 상업시설 밀집으로 인한 풍부한 유동인구를 배출할 수 있습니다.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 외 인수할 권리가 없어 투자 위험이 낮습니다.

* 현재 임차인: 대항력 없는 임차인이 있으므로 명도 후 즉시 재활용이 가능합니다.

* 넓은 면적: 74.90㎡ (약 22.66평)으로 다양한 업종이 입점하기에 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,010,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 인수되는 권리금액: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 낙찰가율, 본인의 투자 성향 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.