나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63742 [1] 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 701동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63742 [1] 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 701동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63742
• 주소: 경기도 파주시 청암로 50 운정 화성파크드림 시그니처, 701동 16층1602호
• 용도: 아파트

고양지원 경매4계 2025타경63742 | 소재지: 경기도 파주시 청암로 50 운정 화성파크드림 시그니처, 701동 16층1602호 | 감정가: 574,000,000원 | 최저가: 401,800,000원 | 용도: 아파트

1.1. 고양지원 2025타경63742 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63742 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 701동 16층1602호

용도: 아파트

감정가: 574,000,000원

토지면적: 62.97㎡ (약 19.05평)

토지 지분율: 6297.23% (참고: 지분율 수치가 일반적인 비율과는 다르게 표기되었으나, 해당 토지에 대한 소유권 비율을 나타냅니다.)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

전용면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않음)

건물 지분율: 8499.77% (참고: 지분율 수치가 일반적인 비율과는 다르게 표기되었으나, 해당 건물에 대한 소유권 비율을 나타냅니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보에 명시되지 않음)

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 운정화성파크드림시그니처 아파트 내 701동 16층 1602호입니다. 단지 북서측 인근에 청암초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대규모 아파트 단지, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(파주운정지구)으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발 계획 하에 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자 또는 소유자가 담보로 제공된 부동산에 대해 채무를 불이행했을 경우, 채권자의 신청에 의해 법원에서 해당 부동산을 강제 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관에 의해 자산유동화증권(ABS) 등으로 판매되어 관리 주체가 변경되었을 가능성을 시사하나, 경매 절차 자체에는 일반 임의경매와 동일하게 진행될 가능성이 높습니다. 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸되는 것이 일반적이나, 추가적인 권리 변동 사항은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

운정화성파크드림시그니처는 운정신도시 산내마을에 속하는 대단지 아파트로, 주변에 풍부한 주거 수요를 바탕으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 단지 남서측 중심상업지역에는 홈플러스 파주운정점과 롯데시네마 등 대형 편의시설이 입점해 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 인접해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 이는 아파트 단지의 가치를 높이는 주요 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 도보 거리에 청암초등학교가 있으며, 산내중, 해솔중, 운정고, 동패고 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 단지 내 도로가 외곽 공공도로와 잘 연결되어 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 파주 시내 및 인근 지역으로 이동이 편리합니다. 또한, 단지 북측의 파주로와 제2자유로를 통해 운정IC와 연결되어 있어 시내외로의 접근성이 뛰어납니다. 홈플러스, 롯데시네마 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이하며, 단지 내 산책로 및 인근 도래공원, 교하고인돌 산림공원 등이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 보증금이나 월세는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))'으로 지정된 점은 해당 구역 내에서의 개발이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있으나, 본 건은 이미 준공된 아파트이므로 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. 다만, 묘역과의 인접성이 일부 수요자에게는 고려될 수 있는 사항입니다. 현재까지 파악된 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐수 처리장 등)은 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 대단지 아파트로서, 기본적인 입지 조건, 교육 및 교통 환경, 편의 시설 접근성이 우수합니다. 임의경매 물건이지만 유동화 물건이라는 특이사항 외에 특별한 권리상 문제는 없어 보이며, 명도만 순조롭게 진행된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 감정가는 5억 7천 4백만 원으로, 주변 시세 대비 적정성 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 준신축 대단지 아파트: 2020년 준공된 아파트로 건물 상태가 양호하며, 1,047세대의 대단지로 관리 및 커뮤니티 시설 이용이 편리합니다.

- 우수한 생활 인프라: 청암초등학교 도보 거리, 홈플러스, 롯데시네마 등 쇼핑 및 문화 시설 근접, 교통망 발달로 생활 편의성이 높습니다.

- 투자 가치: 운정신도시 개발 계획과 함께 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

- 명도 리스크 관리: 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려하고, 전문가와 함께 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

- 시세 비교 분석: 경매 최저가와 현재 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계