나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4097 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 지하1층비-비108호 업무시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4097 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 지하1층비-비108호 업무시설 경매

사건번호: 2025타경4097
주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로 140 삼송테크노밸리, 지하1층비-비108호
용도: 업무시설

고양지원 경매1계 2025타경4097 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로 140 삼송테크노밸리, 지하1층비-비108호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 266,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 상가 공실 리스크 : 삼송지구 내 상가 공실률이 높다는 점은 임대 수익을 기대하는 투자자에게 리스크 요인이 될 수 있습니다.

2. 명도 리스크 : 임대차 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 수익성 변동 가능성 : 주변 상권의 경쟁 심화 및 경기 변동에 따라 임대 수익률이 변동될 수 있습니다.

4. 토지이용계획 상의 제한 : 본 물건은 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* * 1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 삼송역 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 지식산업센터로서의 기능과 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고, 주변에 다양한 편의시설 및 산업 시설이 발달해 있습니다. 하지만, 삼송지구 내 상가 공실률이 높다는 점, 임대차 관계 미상 등은 투자 시 신중한 검토를 요구하는 부분입니다. 특히, 본 물건이 위치한 삼송테크노밸리 자체는 다양한 업체가 입주해 있지만, 전체적인 상권의 수급 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

* * 1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 3호선 삼송역과 가까워 직장인들의 출퇴근 편의성이 높으며, 이는 공실률을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

2. 지식산업센터의 미래 가치 : 정부의 지식산업센터 육성 정책과 더불어, 혁신 기술 및 벤처기업의 성장으로 인한 수요 증대를 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성 : GTX 노선 연장 등 교통망 확충 계획은 지역 가치 상승 및 유동인구 증가로 이어져 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 소유권 관련 복잡한 문제를 피하고 안정적인 투자를 할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 법적 제한사항, 미상 임대차 관계, 주변 상권의 정확한 공실률 및 임대료 수준 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.* 1. 고양지원 2025타경4097 (1) 물건 보고서

* * 1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4097 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 지하1층 비-비108호

용도: 업무시설 (지식산업센터)

감정가: 381,000,000원

토지면적: 37.90㎡ (약 11.46평)

토지 지분: 37.90㎡ (약 11.46평)

건물면적: 84.67㎡ (약 25.61평)

건물 지분: 84.67㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주요 특징: 본 물건은 삼송역 인근에 위치한 삼송테크노밸리 내 지식산업센터(업무시설)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* * 1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 삼송테크노밸리 내에 소재합니다. 지하철 3호선 삼송역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 용이하며, 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택, 상업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 남서측으로는 약 35~40m, 남동측으로는 약 15~20m의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

* * 1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 특별한 권리상 하자나 제한사항에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 기타 권리 관계는 없는지 경매 서류 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 임차인이 있는 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

* * 1.4. 상권 분석

삼송역 인근은 최근 GTX 노선 연장 등 교통 호재와 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 스타필드 고양 등 대형 복합 쇼핑몰이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 삼송테크노밸리 내에는 IT, 제조업, 디자인, 서비스업 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있어 비즈니스 활동이 활발한 편입니다. 그러나 일부 보도에 따르면, 삼송지구 전체적으로 상가 공실률이 높은 편이라는 분석도 있습니다. 이는 대형 복합 쇼핑몰의 영향 및 과도한 상업시설 공급으로 인한 경쟁 심화 때문으로 분석됩니다. 따라서 본 물건의 임대 수익 가능성은 주변 상권의 활성화 정도와 공급/수요 상황을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

* * 1.5. 생활 정보

건축 구조는 철골철근콘크리트 구조이며, 본 물건은 지하 3층/지상 4층 건물 중 지하 1층 비-비108호에 위치합니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 페어그라스창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 드라이브인 시스템 등을 갖추고 있습니다.

* * 1.6. 잠재적 리스크