나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51720 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 86-28 다중주택 경매

서울특별시 은평구 은평로21가길 11-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51720(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 1,258,141,120원, 최저가 805,210,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51720 [1]
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 86-28
도로명주소	서울특별시 은평구 은평로21가길 11-2
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 제2종일반주거지역, (접함)제1종일반주거지역, 과밀억제권역

면적

토지면적	168㎡ (50.82평)
건물면적	209.43㎡ (63.35평)

금액

감정가	1,258,141,120원
최저가	805,210,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	80,521,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	1,258,141,120원	유찰
2차	2026.06.30	1,006,513,000원	유찰
3차	2026.08.04	805,210,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 화산감정 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설, 근린공원 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철""녹번역"",""불광역"",""역촌역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 경사지대의 유사 장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지하1층 / 지상 3층 건물로서
외벽 : 치장벽돌붙임 마감등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 주거용(다중주택)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 본건 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 현장조사 당시 점유자의 폐문 및 부재 등으로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 주위탐문 및 본건 평가선례 등에 의하여 파악하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함.