나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11134 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제2층 제204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11134 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제2층 제204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11134
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 더 베네치아 스위트, 제2층 제204호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경11134 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 더 베네치아 스위트, 제2층 제204호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대항력 있는 임차인: 임차인의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 다만, 본 건의 경우 주택도시보증공사가 잔액에 대한 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소를 조건으로 매각되어, 보증금 관련 직접적인 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 관련 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 토지 이용 규제: 본건 토지는 공항 관련 보호지구, 가축사육제한구역, 건축물 최고 높이 제한 지역 등 다수의 도시계획 관련 규제를 받고 있어 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 오피스텔입니다. 감정가 대비 면적이 크지 않으나, 일괄 매각 대상이며 주요 규제가 있는 지역임에도 불구하고 일반상업지역에 해당하여 가치가 있습니다. 대항력 있는 임차인 관련 조건이 명확히 제시되어 있어 권리 분석은 비교적 용이해 보이나, HUG 인수 조건 변경에 대한 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2. 복합 상권: 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

3. 안전한 권리 관계 (잠재적): 임차인 관련 주의사항이 명확히 명시되어 있어, 권리 인수 부담이 적을 가능성이 높습니다. (HUG 조건 확인 필수)

4. 초등학교 인접: 서울화곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 필요한 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계