나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11134 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOO OOOO O OOOO OOOO OOO OOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11134(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 288,000,000원, 최저가 184,320,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11134 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOO OOOO O OOOO OOOO OOO OOOOO
용도오피스텔
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.99㎡ (2.72평)
건물면적28.87㎡ (8.73평)

금액

감정가288,000,000원
최저가184,320,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금18,432,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 288,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 230,400,000원 유찰
3차 2026.04.28 184,320,000원 매각
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두환 · 평가일 2025.08.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 중 제2층 제204호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음.




토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 156건 81% 219,582,915원
최근 6개월 312건 82% 220,939,201원
최근 12개월 475건 83% 222,214,796원

물건 비고

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