나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11128 [1] 서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11128 [1] 서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11128
• 주소: 서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제4층 제401호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11128 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제4층 제401호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 276,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11128 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 346,000,000원

토지면적: 17.58㎡ (약 5.32평)

건물면적: 26.20㎡ (약 7.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 09월 02일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지역입니다.

단지와 가까운 곳에 '양동초등학교'가 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

교통망으로는 지하철 5호선 '신정역'이 인근에 위치하며, 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로의 접근성 또한 양호하며, 북동측으로는 노폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

주요 권리사항으로는 '주의사항'에 명시된 내용이 있습니다. 이는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 따라서 낙찰자는 이 조건의 이행 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신정동 일대는 주거 중심의 상권이 발달해 있습니다.

'신정역'과 '신정네거리역'을 중심으로 다양한 골목상권이 형성되어 있으며, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 조화롭게 분포되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

양천구 신정동 지역은 재개발 및 정비 사업에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있는 곳 중 하나로, 이는 지역의 장기적인 가치 상승 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 '양동초등학교'가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 편의를 제공합니다.

교통: 지하철 5호선 '신정역'을 통해 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

편의시설: 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인의 임차보증금반환청구권 포기 조건입니다. 이 조건에 대한 명확한 이해와 법적 검토가 선행되어야 하며, 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재하여, 향후 건물 활용 및 개발에 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신정동에 위치한 역세권 신축(2021년 사용승인) 도시형 생활주택(다세대주택)으로, 편리한 교통과 우수한 교육 환경을 갖추고 있다는 강점을 지닙니다.

다만, 임차인의 보증금반환청구권 포기라는 특수한 권리관계가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 서울 지하철 5호선 '신정역'을 도보로 이용할 수 있으며, 초등학교가 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

2. **신축 건물:** 2021년에 준공되어 건물 상태가 양호하고, 즉시 활용 가능성이 높습니다.

3. **지역 개발 잠재력:** 신정동 일대에서의 정비 사업 추진 가능성은 향후 부동산 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

4. **경매를 통한 취득:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계