나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11160 [1] 서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 월정로15길 23-1 행복한집, 제2층 제201호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11160(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 250,000,000원, 최저가 160,000,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11160 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제2층 제201호
도로명주소서울특별시 양천구 월정로15길 23-1 행복한집, 제2층 제201호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 건축허가·착공제한지역, 제3종 구역
서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제2층 제201호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적32.09㎡ (9.71평)
건물면적44.09㎡ (13.34평)

금액

감정가250,000,000원
최저가160,000,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금32,000,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 250,000,000원 유찰
2차 2026.01.21 200,000,000원 유찰
3차 2026.03.11 160,000,000원 매각
3차 2026.03.18 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.24 - 미납
3차 2026.05.28 160,000,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.09 - 납부<br />(2026.06.17)
3차 2026.08.05 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 233-9번지 소재 ""서서울호수공원"" 동측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형생활주택)으로서
외벽 : 벽돌 붙임 마감.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 84건 80% 215,162,418원
최근 6개월 153건 83% 225,161,161원
최근 12개월 306건 85% 230,476,402원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%