나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11131 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11131 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11131
• 주소: 서울특별시 금천구 두산로3길 17, 미림에이클래스 제101동 제7층 제703호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11131 | 소재지: 서울특별시 금천구 두산로3길 17, 미림에이클래스 제101동 제7층 제703호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11131 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지면적: 10.96㎡ (약 3.32평)

건물면적: 27.18㎡ (약 8.22평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 주상복합지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에 지하철 1호선 독산역과 다수의 간선 및 지선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건축년도: 2021년 06월 04일 사용승인

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕, 지하 1층, 지상 13층 건물 중 제7층 제703호입니다.

이용상태: 오피스텔로, 방 2개, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

외벽/내벽/창호: 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 일단지의 부정형 토지로서, 인접 도로 대비 등고평탄하며 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 본 경매는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사를 통해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 시사하며, 명도에 대한 부담을 덜 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동 336-8번지 일대는 지하철 1호선 독산역을 중심으로 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 주상복합 지역입니다. 역세권에 위치하여 유동인구와 배후수요가 풍부하며, 상업시설 또한 다양하게 분포하고 있어 일반적인 오피스텔로서의 상권은 양호한 편입니다. 주변에 유흥시설이나 성범죄자 관련 시설이 많지 않아 동네 안전 점수도 서울 평균 수준으로 평가됩니다.

1.7. 생활정보

주변 편의시설: 반경 700m 내에 편의점, 지하철역, 병원/약국, 마트/시장 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주거 편의성: 오피스텔 내부에는 방 2개, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등이 있어 1~2인 가구에게 적합한 주거 공간을 제공합니다. 2021년 준공된 신축 건물으로 내부 컨디션 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

권리 관계: 본 물건의 가장 큰 특징은 임차인이 대항력 포기 조건을 수용해야 한다는 점입니다. 임대 관계가 미상이므로, 임대차 계약 조건 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 준공업지역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 리모델링 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 독산역 역세권에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주상복합지대로서 배후수요와 상업시설이 풍부하며, 방 2개 구조로 실거주 또는 임대수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 부담을 줄여주는 긍정적인 요인이지만, 임대관계 미상에 따른 불확실성 또한 존재합니다. 다양한 토지 이용 제한 사항은 향후 활용에 대한 고려가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 신축 오피스텔: 독산역 인근 신축 오피스텔로, 입지적 가치와 주거 만족도가 높습니다.

명도 리스크 완화 가능성: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 과정에서의 법적 분쟁 가능성이 낮을 수 있습니다.

실거주 및 임대수익 동시 고려: 방 2개 구조로 1~2인 가구의 실거주에 적합하며, 역세권 오피스텔로서 임대수익 창출도 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 준공업지역에 속해 있으며, 인근 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 제한사항 고려 필요)

혐오시설 관련: 현재까지 제공된 정보와 추가 검색 결과에서 본 물건(서울특별시 금천구 독산동 336-8) 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)에 대한 언급은 없었습니다. 주변 지역은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 주상지대로, 일반적인 도심 환경을 구성하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계