나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11116 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제에이608호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11116 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제에이608호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11116
• 주소: 서울특별시 금천구 서부샛길 714 G밸리 하우스디 어반, 제6층 제에이608호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11116 | 소재지: 서울특별시 금천구 서부샛길 714 G밸리 하우스디 어반, 제6층 제에이608호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 132,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11116 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제에이608호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 66,000,000원

토지면적: 10.09㎡ (약 3.05평)

토지지분: 10.0907㎡ (약 3.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.64㎡ (약 5.94평)

건물지분: 19.6362㎡ (약 5.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제에이608호. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

- 이용상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 확인되지 않음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 이 지역은 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 실제 낙찰 시에는 채무 인수 여부 및 말소기준권리 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 G밸리(구로디지털단지, 가산디지털단지)라는 대규모 산업단지가 형성되어 있어 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 수많은 기업체와 근로자들이 밀집해 있어 오피스텔 및 상가 임대 시장이 활성화되어 있습니다. 인근에 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가산디지털단지역이 도보 거리에 있어 지하철 1호선과 7호선을 이용한 서울 시내 및 수도권 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

* 준공업지역

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법)

* 장애물 제한표면구역 (공항시설법)

* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

이러한 규제들은 향후 건축이나 개발에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 확인되어 인수할 임차인이 있을 경우 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 내에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역 역세권에 위치한 오피스텔로, 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 다만, 강제경매 물건이며 임차인 대항력 포기 조건, 임대관계 미상 등의 권리 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항들을 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 인근으로 직주근접성이 뛰어나며, G밸리 산업단지의 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 안정적인 임대 수익 : 오피스텔 용도로 현재 이용 중이며, 1~2인 가구 수요가 높은 지역으로 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

* 교통 및 생활 편의성 : 대중교통 이용이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 향후 가치 상승 잠재력 : 지속적인 개발과 함께 가산디지털단지 일대의 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계