나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11077 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-307 리치팰리스 제6층 제602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11077 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-307 리치팰리스 제6층 제602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11077
• 주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로3길 4 리치팰리스, 제6층 제602호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11077 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로3길 4 리치팰리스, 제6층 제602호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11077 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-307 리치팰리스 제6층 제602호

용도: 오피스텔

감정가: 256,000,000원

토지면적: 5.03㎡ (약 1.52평)

건물면적: 18.78㎡ (약 5.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포동 영등포동2가에 소재하는 "근로복지공단" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상 9층 건물 내 제6층 제602호로 외벽은 석재붙임마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다.

이용 상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 평지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지 남동측으로 노폭 약 6~7M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(예외: 애완 및 방범용 가축), 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 영등포구 영등포동2가는 지하철 5호선 영등포시장역과 1호선/5호선 신길역을 도보로 이용 가능한 역세권 지역에 해당합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 올림픽대로 접근성이 용이하며, 큰 길가에 위치하여 안심하고 귀가할 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 이용 시 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기조건이 명시되어 있습니다. 이는 통상적인 경매 물건과 달리, HUG가 보증금 회수를 위해 경매를 신청한 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액을 청구하지 않는다는 조건 하에 매각이 진행됨을 의미합니다. 이로 인해 임차보증금 인수 리스크가 획기적으로 줄어들 수 있습니다. 따라서, 매각물건명세서 상의 '비고란'에 HUG가 제출한 대항력 포기 조건이 명시되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 권리분석의 핵심은 말소기준권리(근저당, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 빠른 것)보다 선순위인 권리가 낙찰자에게 인수되는지 여부이며, 후순위 권리는 대부분 말소됩니다. 본건의 경우 HUG의 대항력 포기 조건으로 인해 권리관계가 명확해질 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 영등포동2가는 영등포역, 영등포시장역, 신길역 등 트리플 역세권에 인접해 있어 교통의 요지라 할 수 있습니다. 또한, 타임스퀘어, 더현대 등 대형 쇼핑몰이 인근에 위치하고 있어 상업 및 문화 시설 이용이 매우 편리합니다. 영등포 로터리 주변의 발달된 상권은 다양한 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등을 포함하고 있어, 오피스텔의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건과 같은 소형 오피스텔의 경우, 주변의 대규모 개발 계획이나 상권 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에는 마트, 병원, 약국, 편의점 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 큰 녹색 공원이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 직주근접성이 뛰어나 여의도 등으로 출퇴근하는 직장인들에게 좋은 주거 환경을 제공합니다. 2021년 12월에 준공된 리치팰리스 건물은 비교적 신축급에 해당하며, 엘리베이터, CCTV, 보안 시설 등이 갖추어져 있어 생활 편의성과 안전성을 확보하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 파악되지 않아, 내부 사정이나 임차인과의 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

- 건물 노후화 및 관리: 2021년 준공으로 비교적 신축에 해당하나, 장기적인 건물 관리 상태 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 주차 공간 협소: 인근 거주자들의 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 차량 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

- 잠재적 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획 등에 따라 향후 변경될 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 위치한 리치팰리스 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 우수하며 비교적 신축급에 해당하여 투자 및 실거주 가치가 있는 물건입니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)가 채권자인 강제 경매 물건으로, 대항력 포기 조건으로 인해 임차보증금 인수 리스크가 줄어든다는 점은 큰 장점으로 작용합니다. 다만, 임대 관계 미상, 주차 공간 협소 등의 단점도 고려해야 합니다. 본 건의 경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 감정가는 2억 5,600만 원입니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 영등포역, 영등포시장역, 신길역 역세권에 위치하며, 올림픽대로 및 주요 간선도로 접근성이 우수하여 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 풍부하고, 주변 공원 이용이 용이하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- HUG 대항력 포기 조건: 임차인과의 보증금 관련 인수 부담이 적어, 상대적으로 안전하게 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

- 신축급 건물: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설과 깔끔한 컨디션을 기대할 수 있습니다.

- 투자 수익성: 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다. (정확한 수익률은 낙찰가 및 임대료 수준에 따라 달라짐)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계