나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126360 [1] 서울특별시 서초구 동광로46길 9, 3층302호 (반포동,몽마르뜨파크) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126360 [1] 서울특별시 서초구 동광로46길 9, 3층302호 (반포동,몽마르뜨파크) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경126360
• 주소: 서울특별시 서초구 동광로46길 9, 3층302호 (반포동,몽마르뜨파크)
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경126360 | 소재지: 서울특별시 서초구 동광로46길 9, 3층302호 (반포동,몽마르뜨파크) | 감정가: 1,440,000,000원 | 최저가: 1,152,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경126360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경126360 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 동광로46길 9, 3층302호 (반포동, 몽마르뜨파크)

용도: 아파트

감정가: 1,440,000,000원

토지면적: 53.09㎡ (약 15.94평)

건물면적: 121.68㎡ (약 36.79평)

* 아파트의 경우, 공급면적은 121.68㎡이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 반포동에 위치하며, "방배중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서래마을과 인접한 지역 특성상 비교적 쾌적하고 안전한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 조OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 신OO 씨가 신청한 경매 절차입니다. 경매 구분 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없어 보이는 임의경매 물건으로 파악됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 법원 집행관 면담 등을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서초구 반포동 일대는 대표적인 강남권 주거 지역으로서, 안정적인 주거 수요를 기반으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 아파트 단지와 상가, 병원, 교육 시설 등이 조화를 이루고 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, "몽마르뜨파크" 인근은 비교적 정비된 주거 환경을 갖추고 있어 지역 상권 역시 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 방배중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 반포동 및 서래마을 인근에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 여러 노선의 버스가 운행 중이며, 가까운 지하철역(내방역 등)을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한사항:

- 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률): 해당 지역 내 교육 시설(방배중학교)이 있어, 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있으므로 교육청 확인이 필요합니다.

- 대공방어협조구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

- 토지거래계약에관한허가구역: 본건 아파트 부지는 2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 거래 시 법적 제재를 받을 수 있으므로, 계약 전 반드시 관련 절차를 숙지해야 합니다.

2. 혐오시설:

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당, 정신병원 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 건물 상태:

본건은 1995년 09월 사용승인된 철근콘크리트구조의 건물입니다. 건축된 지 시간이 다소 경과하였으므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울중앙지방법원 2024타경126360 (1) 물건은 서울 서초구 반포동이라는 우수한 입지 조건과 안정적인 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 방배중학교 인근에 위치하며, 주변 상업시설 및 교통 인프라도 양호한 편입니다. 경매 구분 상 권리관계가 비교적 명확하여 권리 분석상의 큰 부담은 없어 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항(보호구역, 협조구역 등)과 특히 2025년 9월 30일까지 유효한 토지거래허가구역 지정은 취득 시 반드시 확인하고 절차를 이행해야 하는 중요한 사항입니다. 건물 자체의 연식 또한 고려할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 서울 서초구 반포동은 전통적으로 선호도가 높은 지역으로, 주거 가치가 높습니다.

2. **안정적 수요**: 아파트라는 주거 형태와 주변의 양호한 생활 환경은 꾸준한 수요를 보장합니다.

3. **교육 환경**: 인근에 방배중학교가 있어 학군 수요가 있습니다.

4. **권리 명확성**: 임의경매 물건으로, 복잡한 권리관계에 대한 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

5. **향후 개발 가능성**: 다만, 토지거래허가구역 지정 해제 후 또는 관련 규제 완화 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 법적 제한사항(토지거래허가 등)의 정확한 이해와 절차 준수가 필수적이며, 건물 노후화에 따른 수리 및 관리 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계