나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3657 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 421 가좌마을용담세영첼시빌아파트 101동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3657 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 421 가좌마을용담세영첼시빌아파트 101동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3657
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 산성로658번길 170, 가좌마을용담세영첼시빌아파트 101동 7층701호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경3657 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 산성로658번길 170, 가좌마을용담세영첼시빌아파트 101동 7층701호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경3657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3657 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 421 가좌마을용담세영첼시빌아파트 101동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 268,000,000원

토지면적: 52.22㎡ (약 15.79평)

토지지분: 52.22㎡ (약 15.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.993㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (내용 없음)

감정평가서요약 요향표: (내용 없음)

아파트 면적 정보:

전용면적: 60.42㎡ (약 18.27평)

분양면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지:

해당 물건이 위치한 충청북도 청주시 상당구 용담동은 상당구의 동남부 쪽에 위치하며, 지역 내에서는 주거 단지가 밀집된 지역 중 하나입니다.

2.2. 교통 환경:

가좌마을용담세영첼시빌아파트 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 지하철역과의 직접적인 접근성은 제한적일 수 있습니다.

2.3. 주변 편의시설:

아파트 단지 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 편의점이 있어 생활이 편리하며, 단지 인근 거리를 따라 다양한 상가와 기관들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 튼튼한 편입니다.

2.4. 교육 환경:

용담동 및 인근 지역에는 동주초등학교, 산성초등학교, 금천초등학교 등이 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 인근 지역의 학원가는 충북 내에서 높은 순위를 차지하고 있어 교육열이 높은 지역으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 매각 명령으로 소유권 이전 등기가 이루어집니다. '중복사건' 표기가 있는 것으로 보아, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 과거에 존재했을 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 통해 중복 사건의 현황 및 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

청주시 상당구 용담동 일대는 기업이나 대규모 공단이 밀집한 지역은 아니지만, 주거 시설과 상가, 학교 등 일상 생활을 위한 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 아파트 단지 인근의 상권은 다양한 업종의 가게들이 밀집해 있으며, 먹자골목, 옷 가게, 학원 등이 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 낡은 시설이나 부족한 주차 공간이 단점으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

가좌마을용담세영첼시빌아파트가 위치한 용담동은 녹지가 풍부하고 조용한 환경을 제공하며, 우암산과 명암저수지가 인근에 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 도심에 위치하면서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건 존재 가능성으로 인해 권리관계가 복잡해질 수 있으며, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 현재까지 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 청주시는 과거 혐오시설 설치와 관련하여 주민들의 우려가 있었으나, 현재 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인된 바는 없습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 요인을 지속적으로 주시할 필요는 있습니다.

자산 가치 변동: 부동산 시장의 변동성으로 인한 잠재적 가치 하락 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

가좌마을용담세영첼시빌아파트는 청주시 상당구에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역에 속합니다. 교통, 편의시설, 교육 환경 등은 무난한 수준으로 평가되며, 특히 인근 녹지와 저수지로 인한 쾌적한 주거 환경은 장점입니다. 다만, '중복사건' 표기가 있어 권리 분석에 각별한 주의가 요구되며, 이에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 인프라: 오랜 기간 형성된 주거 단지로서 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

쾌적한 주거 환경: 인근 녹지와 저수지 등 자연 환경을 바탕으로 쾌적한 생활이 가능합니다.

경매를 통한 시세 차익: 법원 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 인한 복잡한 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

교육 환경: 초등학교 및 학원가와의 접근성이 양호하여 자녀가 있는 가구의 선호도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계