나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52100 [1] 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 아파트 경매
경기도 시흥시 하중로133번길 3 동아아파트 상가동 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52100(안산지원 경매5계). 감정가 250,000,000원, 최저가 175,000,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 52100 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 하중로133번길 3 동아아파트 상가동 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.11 |
| 관할법원 | 안산지원 경매5계 (031-481-1191) |
| 이용제한 | 도시지역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (저촉)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 과밀억제권역, (접함)개발제한구역 |
면적
| 토지면적 | 30.61㎡ (9.26평) |
|---|---|
| 건물면적 | 60㎡ (18.15평) |
금액
| 감정가 | 250,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 175,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 17,500,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.11 | 175,000,000원 | 매각 |
| 신건 | 2026.08.18 | - | 최고가매각허가결정 |
| 신건 | 2026.09.29 | - | 납부<br />(2026.09.09) |
| 신건 | 2026.10.14 | - | 진행 |
물건 비고
-감정서 및 현황조사서는 중복 사건 2025타경51731호 참조
-등기사항증명서 갑구 5번 2001.5.30.접수 제44563호 파산등기는 별도로 파산법원에 말소등기촉탁신청 요함.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본정보
사건번호: 안산지원 2025타경52100 (1)
소재지: 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호
용도: 아파트
감정가: 250,000,000원 (25,000만원)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 면적 정보
토지면적: 30.61㎡ (약 9.26평)
건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)
전용면적: 60.00㎡ (약 18.15평)
건물총면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - (본 물건의 전유 면적 기준)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 채권자 및 특이사항
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: 중복사건, 공동담보, 등기사항증명서 갑구 5번 2001.5.30.접수 제44563호 파산등기는 별도로 파산법원에 말소등기촉탁신청 필요.
2. 입지조건
2.1. 교통
경기 시흥시 하중동에 위치하여 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 주변 도로망을 통해 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다.
2.2. 주변 환경
아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설 이용이 가능하며, 단지 주변으로 주거 지역이 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.
3. 권리분석
3.1. 인수되는 권리
최신 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 개요는 미상)
3.2. 말소기준권리
등기부상 말소기준권리는 2016년 10월 6일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (을19)입니다.
3.3. 권리 내역
* 소유권보존 (갑1, 2000-07-21)
* 소유권이전 (갑6, 2004-09-22, 매매)
* 근저당권 (을19, 2016-10-06, 한국자산관리공사, 125,070,000원) - 말소기준권리
* 근저당권 (을33, 2021-09-10, 주식회사대한금융자산관리대부, 136,500,000원)
* 33번근저당권부채권근질권설정 (을33-3, 2022-04-07, 비엔케이캐피탈주식회사, 136,500,000원)
* 임의경매 (갑26, 2025-04-09, 한국자산관리공사, 125,070,000원)
3.4. 임차인 현황
* 임차인: 김
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2022-05-31
* 확정일자: (정보 없음)
* 배당신고일자: (정보 없음)
* 대항력: 없음
* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.
3.5. 인수 보증금 합계
0원
4. 상권분석
4.1. 주거지로서의 입지
해당 아파트는 단지 규모가 크고, 지역 내 주요 주거 단지 중 하나로 파악됩니다. 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.
5. 생활정보
5.1. 아파트 정보
* 아파트명: 관곡마을 동아아파트 (연성동아)
* 주소: 경기도 시흥시 하중동 826-1
* 건축물 정보: 2000년 5월 29일 사용승인
* 총 세대수: 503세대
* 동 정보: 104동 (최고 20층, 본건 1층)
* 주차: 총 228대 (지상 4대, 지하 13대, 기타 211대 추정 - 건축물대장상 총 주차 대수 512대)
* 복리 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
* 난방방식: (정보 없음)
* 건축 구조: 철근콘크리트 벽식구조
5.2. 주변 편의 시설
단지 내 및 인근에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 중복사건 및 공동담보
동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하며, 공동 담보 물건이므로 경매 진행 및 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다. (2025타경51731호 참조)
6.2. 파산 등기
등기사항증명서 상의 파산등기 (갑구 5번, 2001.5.30. 접수 제44563호)는 말소등기촉탁신청을 별도로 파산법원에 해야만 말소가 가능하므로, 이 부분에 대한 처리 확인이 필수적입니다. 처리 미흡 시 권리관계에 영향을 줄 수 있습니다.
6.3. 1층 거주
일반적으로 아파트의 경우 1층은 저층으로 선호도가 상대적으로 낮아 가격적인 부분에서 영향이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 하중동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없다는 점은 긍정적입니다. 하지만 중복 사건, 공동 담보, 특히 파산등기 관련 사항은 권리 분석 및 말소 절차에 대한 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 1층이라는 점은 가격적인 고려 요소가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담 없음.
* 시흥시 내 주거 선호 지역에 위치.
* 최근 거래 사례를 통해 시세 파악 가능.
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 250,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 2026년 6월 및 7월 거래 시 60㎡ 면적이 24,500,000원에서 27,000,000원 사이에 거래되었습니다. 물건은 1층으로, 이는 최근 거래된 고층(9층, 11층, 15층) 대비 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 파산등기 말소 촉탁 신청 필요 등 권리관계 상 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 250,000,000원 수준을 고려해볼 수 있습니다.
(참고: 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금은 차감되지 않았습니다.)
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.