나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [1] 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71, 8층811호 (옥길동,옥길지식산업센터) 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.11.21인
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 8층 811호로서
외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)이나 기준시점 현재 사무소로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어
있으며, 남측으로 보행자도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 개요

본 물건은 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71, 8층811호 (옥길동, 옥길지식산업센터)에 소재하고 있습니다. 사건번호는 부천지원 2024타경41814 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 면적 및 건물 정보

토지 면적은 11.63㎡ (약 3.52평)이며, 건물 면적은 38.38㎡ (약 11.61평)입니다. 토지 및 건물 지분 면적은 각각 11.63㎡와 38.38㎡이며, 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트조로, 2022년 11월 21일에 사용승인이 완료된 10층 건물 중 8층 811호입니다. 외벽은 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감이며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 현재 공부상으로는 공장(지식산업센터) 용도이나, 현황은 통합하여 사무실로 이용 중입니다. 기본적인 위생시설, 상하수도시설, 승강기 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정평가액은 162,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특수물건정보에 해당합니다. 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 주위 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건이 속한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 및 권리 소멸 여부

집합건물 등기부 요약에 따르면, 매매 및 신탁재산 처분 관련 소유권 이전 등기가 말소되었으며, 우리은행의 근저당(1,176,000,000원)이 말소기준권리로서 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 권대환의 근저당(60,000,000원), 에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사의 임의경매(943,990,000원), 서울특별시 금천구의 압류(금액 미기재) 또한 매각으로 인해 소멸됩니다. 총 등기부채권액은 1,236,000,000원입니다. 물건명세서 상 특이사항으로 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당할 수 있으나, 별도 명시된 바는 없습니다.

3.2. 임차인 현황 및 대항력 분석

본 건에는 주식회사클리어디스플레이라는 임차인이 존재합니다. 보증금 50,000,000원에 월세 4,000,000원이며, 전입/사업일자는 2024년 2월 26일, 확정일자는 2024년 6월 14일입니다. 배당신고일자는 2024년 6월 18일이나, 해당 임차인은 대항력이 없습니다. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 배후 수요

본 물건이 위치한 옥길지식산업센터 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근의 근린생활시설 및 소규모 상가들이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 지역 개발 가능성

본 건 소재지가 옥길공공주택지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 인구 유입 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 지속적인 도시 개발 계획이 진행될 경우, 지식산업센터 및 주변 상업 시설의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반 시설

범안로219번길 일대는 아파트 단지와 함께 조성된 지역으로, 기본적인 편의시설들이 갖추어져 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 마트, 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

주변에 범박고등학교가 인접해 있으며, 지구단위계획구역 내에 위치하여 학교 및 공공시설이 계획적으로 조성될 가능성이 높습니다. 종합병원급의 대규모 의료시설보다는 일반 의원급의 의료 시설이 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와 현황의 차이

본 건은 건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 현재 실제로 이용되고 있는 용도는 사무실입니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 추후 건축물 관련 행정 처분이나 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.

6.2. 복잡한 권리관계 및 특이사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 증가시키고, 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 등기부채권 총액이 감정가를 초과하는 점은 낙찰 후 인수되는 권리나 추가 부담 발생 가능성을 면밀히 검토해야 함을 시사합니다.

6.3. 주변 혐오시설 유무

주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로, 현재까지 파악된 정보상으로는 심각한 혐오시설이 인접해 있는 것으로 보이지 않습니다. 그러나 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 옥길동에 위치한 옥길지식산업센터 내 사무실로, 비교적 신축 건물에 속합니다. 교통 여건이 양호하고 주변에 배후 수요가 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 복잡한 권리관계, 높은 채권 총액 등은 신중한 접근을 요구합니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 사용승인)로 내부 시설 상태 양호 예상

* 옥길공공주택지구 내 위치로 향후 지역 개발 및 인구 유입 기대

* 교통 접근성이 양호하여 임차 수요 확보에 유리

* 공부상 용도와 현황이 다르나, 사무실로의 활용 가치 존재

* 임차인 대항력 없어 보증금 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 162,000,000원입니다. 임차인 보증금 인수분은 없으며, 공부상 용도와 현황의 차이, 복잡한 권리관계 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 일정 수준의 할인율 적용이 필요할 수 있습니다. 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 산정해야 하므로, 본 보고서에서는 추후 세부적인 입찰 전략 수립을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.