나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [1] 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71, 8층811호 (옥길동,옥길지식산업센터) 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [1] 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71, 8층811호 (옥길동,옥길지식산업센터) 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경41814
• 주소: 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71, 8층811호 (옥길동,옥길지식산업센터)
• 감정가: 162,000,000원
• 최저가: 162,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71, 8층811호 (옥길동,옥길지식산업센터) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71, 8층811호 (옥길동, 옥길지식산업센터) 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 내용입니다.

사건번호는 부천지원 2024타경41814 (1)이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 162,000,000원입니다.

토지 면적은 11.63㎡ (약 3.52평)이며, 건물 면적은 38.38㎡ (약 11.62평)입니다.

건축물 사용승인일자는 2022년 11월 21일로 비교적 신축 건물입니다.

용도는 지식산업센터이며, 공부상 공장으로 되어 있으나 현황은 통합하여 사무실로 이용 중입니다.

중요 특이사항으로는 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건에 해당됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동, 범박고등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 환경이 함께 형성되어 있습니다.

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

소로 1류와 중로 2류 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구) 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(홍OO)입니다.

특이사항으로 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 권리관계 파악 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황은 사무실로 사용되고 있는 점을 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥길지식산업센터 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다.

지식산업센터의 특성상 관련 업종의 기업체 입주가 많을 것으로 예상되며, 사무실 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 보입니다.

주변에 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 직원들의 편의성 또한 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일자가 2022년 11월 21일로 매우 신축에 속합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시창으로 시공되었습니다.

건물 내에는 위생시설, 상하수도시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

교통 여건이 무난하고 주변 생활 편의시설 이용이 용이한 점은 거주 및 업무 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 공부상 용도와 현황 이용 용도(사무실)가 일치하지만, 추후 용도 변경이나 관련 법규 준수 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

특이사항에 언급된 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 등은 권리관계의 복잡성을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리분석이 필수적입니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 부천시는 과거 광역소각장 건립을 추진하며 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으며, 남부수자원생태공원이 과거 혐오 시설 부지를 활용하여 조성된 바 있습니다. 현재 본건 소재지 주변으로는 이러한 시설이 직접적으로 언급되지 않아 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물에 속하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지에 위치하고 있습니다.

지식산업센터로서의 잠재적 가치와 함께 현재 사무실로 이용 중이라는 점은 실거주 또는 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특성으로 인한 권리관계의 복잡성을 고려해야 하며, 입찰 전 전문가와의 상담을 통해 철저한 사전 조사를 진행하는 것이 중요합니다. 최근 지식산업센터 시장의 거래량 감소 및 공실 증가 우려가 있으므로 투자 시점 및 시장 상황을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 지식산업센터: 2022년 준공으로 건물 노후도가 낮습니다.

우수한 입지: 아파트 단지 및 상업 시설 인근에 위치하여 배후 수요 및 편의성이 좋습니다.

교통 편리: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

실사용 및 임대 수익 기대: 사무실로 활용 중이라는 점은 즉시 사용 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계