나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55556 [1] 전라남도 여수시 화장동 792-4 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55556 [1] 전라남도 여수시 화장동 792-4 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경55556
• 주소: 전라남도 여수시 화장동 792-4
• 감정가: 943,718,200원
• 최저가: 660,603,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

순천지원 경매7계 2024타경55556 | 소재지: 전라남도 여수시 화장동 792-4 | 감정가: 943,718,200원 | 최저가: 660,603,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경55556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경55556 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화장동 792-4

용도: 근린생활시설 (다가구주택, 단독주택 등 포함)

감정가: 943,718,200원

토지면적: 252.00㎡ (약 76.23평)

토지 지분율: 25200 (해당 토지 전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 467.77㎡ (약 141.50평)

건물 지분율: 46777 (해당 건물 전체 소유로 추정)

건물 제시외면적: 23.40㎡ (약 7.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 지OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 성산공원 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 단독 및 다가구주택과 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 장방형의 평탄한 건부지로 이용 중이며, 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하, 25m 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 문화재보존영향 검토대상구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 중복병합사건으로 경매가 진행 중인 점은 여러 채권 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물까지 포함하여 매각됩니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화장동 지역은 주택가와 소규모 상업시설이 혼재하는 지역입니다. 성산공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 일부 기대할 수 있습니다. 주변의 상가들은 지역 주민들을 대상으로 한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 다가구주택 및 단독주택 용도를 포함하고 있어 주거 시설로서의 기능이 가능하며, 근린생활시설로서 상업적 활용도 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 성산공원이 인근에 있어 여가 활동에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 고도지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 다수의 도시계획적 제한이 존재하여 향후 건축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물은 별도로 처리해야 할 사안이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 화장동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합 건물입니다. 성산공원 인근의 입지, 양호한 교통 접근성 등 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 다양한 도시계획적 제한, 제시외 건물 포함 등 권리분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 및 상업시설 복합 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 성산공원 인근이라는 입지적 장점을 활용한 임대 수익 창출 또는 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 본건의 정확한 시세 및 주변 시장 상황, 각종 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계