나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121280 [1] 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3, 1층101호 (신당동,남산스위트) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121280 [1] 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3, 1층101호 (신당동,남산스위트) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경121280
• 주소: 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3, 1층101호 (신당동,남산스위트)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경121280 | 소재지: 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3, 1층101호 (신당동,남산스위트) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 110,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경121280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121280 (1)

소재지: 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3, 1층101호 (신당동,남산스위트)

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

토지면적: 15.45㎡ (약 4.67평)

토지 지분율: 1544.6 (기재된 내용 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.21㎡ (약 8.23평)

건물 지분율: 2721 (기재된 내용 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 오OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕, 지상 4층 공동주택(다세대주택)

사용승인일: 2020년 08월 21일

외벽: 석재붙임

내벽: 페인팅마감

창호: 플라스틱창호

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 주거용임

설비내역: 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리유형의 완경사지이며 다세대주택의 건부지임.

인접 도로상태: 건물 북측에 보행자도로로 계단이 설치되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

- 제2종일반주거지역(7층 이하)

- 고도지구(28m 이하)

- 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> (세부사항은 중부교육청 문의)

- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>

- 정비구역(2019-03-07) (다산권 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역) <도시 및 주거환경정비법>

- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함)

공부와의 차이: 해당 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하며, 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. "장충고등학교" 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 지하철 6호선 "버티고개역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 각종 노선 시내버스정류장도 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 차량의 경우 건물까지 직접적인 진입은 어려울 수 있으나, 인근 도로를 통한 접근은 가능합니다. [cite:provided text]

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 채권자는 오OO님입니다. 중복병합사건으로 진행되는 점을 참고해야 합니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 내용은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 이해관계인 간의 추가적인 변동이나 특이사항 발생 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 명확한 권리관계 파악을 위해서는 상세 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 신당동 일대는 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 최근 신당동 지역은 '힙당동'으로 불리며 MZ세대 사이에서 뜨는 상권으로 주목받고 있으며, 개성 있는 맛집과 카페들이 늘어나고 있습니다. 이는 지역 상권 활성화 및 잠재적 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 본 건의 구체적인 상가 이용 현황이나 임대 수익 가능성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 주거지로 이용 중이며, 주변에 장충고등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철 6호선 버티고개역이 인근에 있어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. [cite:provided text] 가까운 거리에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 서울 중구는 대중교통 이용이 편리하며, 자전거 이용 활성화를 위한 따릉이 대여소도 다수 운영되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역으로 7층 이하 용도 제한이 있으며, 고도지구(28m 이하) 규제가 적용됩니다. [cite:provided text] 최근 서울시는 고도지구 재정비 및 완화를 추진하고 있으나, 지역별 상세 규제 완화 여부 및 내용을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 장충동 일대의 고도지구 관련 규제 완화 움직임이 있으나, 본 건 소재지와의 직접적인 연관성 및 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 명도 과정에서 부담이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상세 조사를 통해 추가적인 리스크는 없는지 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축급 다세대주택으로, 신당동이라는 매력적인 입지에 자리하고 있습니다. 버티고개역 및 장충고등학교 인접, 그리고 지속적으로 발전하는 상권 특성은 분명한 장점입니다. 다만, 고도지구 및 제2종일반주거지역의 건축 규제, 임대관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 최신 건축 규제 동향 및 현장 조사를 통해 정확한 가치 판단이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신당동의 신흥 상권(힙당동) 인접 및 발전 가능성

- 지하철 6호선 버티고개역 및 대중교통 이용 용이성

- 비교적 신축(2020년 사용승인) 건물로 내부 상태 양호 기대

- 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능

- 제2종일반주거지역 내 고도지구 제한 완화 추세에 따른 향후 가치 상승 기대 (단, 상세 규제 확인 필수)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계