나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5886 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 59-4 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5886 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 59-4 대지 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경5886 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 마량리 59-4 | 감정가: 562,113,000원 | 최저가: 359,752,000원 | 용도: 대지

1. 장흥지원 2024타경5886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5886 (1)

소재지: 전라남도 강진군 마량면 마량리 59-4

용도: 대지

감정가: 562,113,000원

토지면적: 1719.00㎡ (약 520.13평)

토지 지분율: 171900 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 마OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 3필 일단지의 주상나지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량경찰서" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 항구, 상가 및 주택 등이 혼재하는 항구 주변의 주택 및 상가 혼용지대로서, 해안가의 특성을 가진 지역입니다. 차량 진입이 가능하며 제반 교통 상황은 양호한 편으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 8미터 내외의 진입로가 개설되어 있고, 북측으로는 소로에 접해 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 또한, 본 건 인근 마량항은 아름다운 노을과 바다 풍경으로 유명하며, 관광객들에게 인기 있는 장소로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 마OO입니다. 현재까지의 정보상으로는 특별한 권리상의 복잡한 문제는 보이지 않으나, 강제경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 마량면 마량리는 항구 주변으로 상가와 주택이 혼재하는 지역입니다. 특히 인근의 마량항은 신선한 해산물로 유명한 '마량놀토수산시장'이 있어 관광객들의 발길이 잦은 곳입니다. 활발한 어업 활동과 함께 수산 시장, 각종 상가, 식당 등이 자리하고 있어 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 해안을 따라 형성된 상권은 주로 관광객과 지역 주민을 대상으로 한 업종이 발달할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

마량항 주변은 바다를 끼고 있어 해안가의 낭만을 느낄 수 있는 지역입니다. 신선한 해산물을 쉽게 접할 수 있으며, 인근에는 항구를 조망할 수 있는 전망대 카페 등 휴식 공간도 마련되어 있습니다. 또한, 주변 지역은 임진왜란 당시 이순신 장군 수군이 머물렀던 역사적인 장소와도 관련이 있어 문화적 가치도 지니고 있습니다. 차량으로 이동 시 인근 편의시설 이용이 가능하며, 주말에는 관광객들로 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '중복사건' 표기입니다. 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 수 있으므로, 법원에 직접 확인하여 사건의 중복 여부와 정리 절차를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 본 토지는 도시지역 내 준공업지역에 속하지만, '가축사육제한구역' 및 '연안육역(개발조정연안)'으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. [cite:0, user provided] 임대 관계가 불분명한 점('임대관계는 미상') 역시 낙찰 후 인수할 수 있는 리스크가 될 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 현재 검색 결과에서는 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 마량항 인근에 위치한 대지로서, 해안가의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 관광객 유입이 많은 마량항과 인접해 있어 상업 시설 또는 관광 관련 시설 개발 가능성이 있습니다. 현재 '나지' 상태로, 향후 개발 계획에 따라 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건 처리 문제와 토지이용계획상의 제한 사항, 미상인 임대 관계 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 1회 유찰된 상태로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 관광 명소인 마량항 및 마량놀토수산시장 인접지로 유동인구가 많아 상업시설 개발에 유리합니다.

- 바다 조망이 가능한 해안가에 위치하여 휴양 및 관광 시설 개발 잠재력이 높습니다.

- '나지' 상태로 건축 및 개발 시 비교적 자유로운 활용이 가능합니다.

- 1회 유찰되어 감정가보다 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

- 준공업지역으로 분류되어 있어, 규제 범위 내에서의 건축 허가 가능성이 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계