나이스옥션 법원경매 순천 2025타경546 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 시산리 320 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경546 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 시산리 320 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경546 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 시산리 320 | 감정가: 5,956,500원 | 최저가: 4,170,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경546 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 시산리 320

용도: 전 (밭)

감정가: 5,956,500원

토지면적: 1045.00㎡ (약 316.11평)

토지 지분율: 104500 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 고흥군 도양읍 시산리에 소재하고 있으며, '시산교회' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 북측 인근에는 여객선 선착장(금산면 오천리 오천항 왕복 운항)이 위치하여 해상 교통 이용에 일부 편의를 제공할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 김OO입니다. 채권자는 농협금융기관으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 절차 개시로 인한 말소기준 권리 및 인수되는 권리 사항에 대한 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지(전)로서 주변 지역은 농업 활동 위주로 이루어져 있습니다. 인근 도양읍 소재지까지 이동 시 생활 편의시설 및 기본적인 상권을 이용할 수 있습니다. 농업 관련 시설이나 지역 공동체 활동 공간이 있을 수 있으나, 일반적인 상업 지역으로서의 발달은 미흡할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설 및 생활 기반은 도양읍 소재지로 파악됩니다. 차량 이동 시 도양읍의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 인근의 여객선 선착장을 통해 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 이는 지역 주민들의 중요한 교통수단이 됩니다. 고흥군의 지역적 특성상 해양 관광 자원과 농업 자원이 풍부한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 지적도상 북동측으로 일부 도로에 접하나 현황 개설되어 있지 않아 사실상 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있으며, 진입로 확보를 위한 별도의 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 매각 허가 후 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 매우 중대한 불이익이 발생합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(200m 이내 소, 말, 젖소, 사슴 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 추가적인 확인 및 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현황 묵전으로 잡초 등이 자생하고 있어 경작 또는 개발을 위해서는 정비 작업이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔다는 장점이 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 명확한 제약 사항을 가지고 있어 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 높을 수 있습니다. 토지 활용을 위해서는 맹지 해소 방안과 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 극복할 수 있는 특정 목적(예: 인근 토지 소유자의 추가 확보, 영농 목적 등)을 가진 실수요자나 관련 경험이 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

현황 맹지이나 추후 인접 토지 매입 등을 통해 도로 접근성을 확보하거나, 관련 법규 검토를 통해 합법적인 진입로 확보 방안을 모색할 수 있다면 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 농업 활동에 관심이 있는 실수요자라면, 농지법 관련 규정을 명확히 이해하고 취득자격증명 발급 절차를 진행할 경우 안정적인 영농 기반을 마련할 기회가 될 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성도 존재합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계