나이스옥션 법원경매 순천 2025타경557 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1) 은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ‘마동마을(하마)내에, 기호 2)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리’ 내에 위치하며 기호 1의 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대이며, 기호 2)의 주위환경은 마을 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 산림지대임.

교통상황

기호 1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
기호 2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 완경사로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 급경사로 자연림 부지임.

인접 도로상태

기호 1,2) 는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상월천)<소하천정비법>
일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상이며, 기호 2)는 수풀과 잡목 등이 우거져 접근이 어려워 인근 주위환경을 참작해 평가 하였습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경557 (1)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086

용도: 답 (휴경지)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 기본 정보

감정가: 2,142,000 원

토지면적: 119.00㎡ (약 36.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 '마동마을(하마) 내'에 위치하며, 주변 환경은 전, 답, 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대입니다. 마동리 지역은 '청정전남 으뜸마을 만들기' 사업을 통해 마을 환경 정비와 공동체 활성화 노력이 진행되고 있는 곳입니다.

2.2. 교통 접근성

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 본건에는 다음과 같은 소유권 이전 및 강제 경매 기록이 있습니다.

* 갑9: 2011-06-28 접수, 소유권 이전 (권리자: 장영희)

* 갑11: 2021-08-19 접수, 소유권 이전 (권리자: 최용윤, 매매 금600,000원)

* 갑12: 2025-07-23 접수, 강제 경매 (권리자: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증), 권리금액: 10,000,000원)

3.2. 인수 및 말소 권리

말소기준권리는 2025년 7월 23일에 접수된 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)의 강제경매(갑12)입니다. 따라서 이보다 선순위인 소유권 이전 등기(갑9, 갑11)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건은 농업 활동이 이루어지는 한적한 농경지대에 속해 있으며, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의 시설

본건에서 직접적인 편의 시설 접근성은 낮으나, 인근 벌교읍 소재지의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 보성군에서는 벌교문화복합센터와 같은 문화 및 생활 인프라 확충 사업을 추진하고 있어 향후 지역 생활 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격

본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하며 매각 불허가가 될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 접근성

토지이용계획 및 제한상태 정보에 따르면, 본건은 지적도상 맹지입니다. 이는 도로와의 직접적인 법적 연결이 없어 토지 이용 및 활용에 제약이 될 수 있는 중요한 사항입니다.

6.3. 토지 이용 규제

본건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리, 돼지, 그 밖의 가축, 젖소) 및 소하천구역(상월천) 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

6.4. 인접 건물 점유

물건명세서에 따르면, 토지의 일부를 인접 건물에서 점유하고 있으나 그 면적이 미미한 것으로 기재되어 있습니다.

6.5. 잠재적 혐오시설

과거 보성군 벌교읍 일대에 지정 폐기물 매립장 설치에 대한 지역 주민 및 군의회의 강한 반대 움직임이 있었습니다. 해당 시설의 건설 계획이 현재 유효한지 여부는 불확실하나, 주민 반대 사례가 존재했던 만큼 지역 주민들의 민감한 반응을 유발할 수 있는 잠재적 이슈로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적도상 맹지라는 점에서 접근성에 제약이 따릅니다. 또한, 생산관리지역으로서 다양한 가축 사육 제한 규제가 존재합니다. 그럼에도 불구하고, 농업에 종사하는 실수요자나 인근 토지를 소유한 분들에게는 추가적인 농지 확보라는 측면에서 투자 포인트가 될 수 있습니다. 잠재적인 혐오시설 관련 이슈는 향후 지역 사회의 관심사로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산성 증대를 위한 실수요자의 농지 확보 기회.

* 향후 벌교읍 지역의 인프라 확충 계획(벌교문화복합센터 등)에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 본 건의 적정 가치를 산정하고 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 정확한 시세 조사와 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.