나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51774 [1] 전라남도 고흥군 두원면 신송리 143 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51774 [1] 전라남도 고흥군 두원면 신송리 143 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51774 | 소재지: 전라남도 고흥군 두원면 신송리 143 | 감정가: 14,970,000원 | 최저가: 10,479,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

순천지원 2025타경51774 (1)

소재지

전라남도 고흥군 두원면 신송리 143

용도

전 (밭)

감정가

14,970,000원

토지면적

998. 00㎡ (약 302평)

토지 지분율

99800 (전체 지분)

건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

매각대상

토지 매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

박OO

채권자

제OOOOOOOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명 제출 필수, 수목 포함

주의사항

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 (매각결정기일까지 제출 필요), 발급 여부는 해당 관서에 사전 확인 요망.

감정평가서 요약

토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 두원면 신송리에 위치하며, '서신마을' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 전(밭)과 임야가 소재하는 산간농경지대로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로는 새로 포장된(또는 미포장) 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 인접하여 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 박OO이며 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 박OO씨로 확인됩니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 현황 조사 시 추가적인 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리관계에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지인 고흥군 두원면 신송리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 인근 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 보입니다. 지역 경제는 농업에 기반을 두고 있으며, 신송리 일대는 농림지역, 생산관리지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설에 대한 상세 정보는 파악되지 않으나, 고흥군 두원면 소재지에 면사무소, 학교, 농협 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다. 차량을 이용하면 고흥군청까지 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 본 물건지는 농업 활동을 위한 환경에 적합하며, 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 매각결정기일까지 해당 관청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 진행해야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 엄격한 제한이 따릅니다. 현재 묵전 상태이므로, 농업 외 다른 용도로의 전환이나 건축 등은 관련 법규 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 수목이 포함된 상태로 매각되므로, 수목의 가치 및 관리 방안도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

순천지원 2025타경51774 (1) 사건의 본 물건은 전라남도 고흥군 두원면 신송리에 위치한 농지입니다. 넓은 토지 면적과 함께 수목이 포함되어 있으며, 감정가는 14,970,000원입니다. 산간 농경지대로 조용한 환경을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무 및 농림지역, 생산관리지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 규제가 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 위험이 따르므로, 관련 절차를 철저히 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 분에게 투자 기회가 될 수 있습니다. 고흥군은 농업이 발달한 지역이며, 향후 지역 개발이나 농업 관련 정책에 따라 토지 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 또한, 수목이 포함되어 있어 임야와 유사한 가치를 기대할 수도 있습니다. 다만, 농지법 및 개발 관련 법규를 충분히 이해하고, 농지취득자격증명 발급 조건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다. 투자 시에는 장기적인 관점에서 지역의 발전 가능성과 농업 환경 변화를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계