나이스옥션 법원경매 순천 2025타경528 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경528 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경528
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1299-2
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경528 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 | 감정가: 1,324,053,000원 | 최저가: 741,470,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경528 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1299-2

용도: 전 (농지)

감정가: 1,324,053,000원

토지면적: 1653.00㎡ (약 499.73평)

토지 지분율: 165300 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 정OO

채권자: 여OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "안굴전마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 해안 주택지대로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 인접 도로 상태는 포장된 세로입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확한 임의경매 절차로 진행되나, 농지 취득 시 관련 법규에 따른 자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로, 주변이 단독주택 및 농경지로 구성된 해안 주택지대입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 접근성은 보통으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

돌산읍 평사리 지역은 여수의 주요 관광지인 돌산대교 및 향일암 등과 접근성이 좋으며, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 곳입니다. 해산물 등 지역 특산물을 접하기 용이하며, 조용한 전원생활이나 해안가 생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 토지는 전용허가를 득한 면적 외에 대하여 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 평사리 1299-4 지상 수목은 매각에서 제외되므로, 별도 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 토지 자체의 감정가는 높게 책정되어 있습니다. 전용허가를 득한 토지라는 점은 개발 가능성을 시사하지만, 농지취득자격증명 제출 의무 및 각종 지역 규제 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 해안가 입지와 주변 환경은 긍정적이나, 농지로서의 특성과 규제 사항을 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 잠재력

여수시 돌산읍이라는 지리적 이점은 향후 관광객 증가나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 2. 전용허가 토지

일부 면적에 대한 전용허가 사실은 토지의 활용도를 높이는 요소이며, 향후 건축이나 시설물 설치 시 유리할 수 있습니다.

1.8. 3. 해안 경관

돌산 지역의 빼어난 해안 경관은 휴양 시설이나 전원주택 부지로서의 매력을 더합니다.

1.8. 4. 시세 대비 합리성 (별도 확인 필요)

제시된 감정가가 주변 시세 대비 합리적이라면, 농지 관련 규제 및 리스크를 감안하더라도 충분히 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가와의 상담을 통해 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계