나이스옥션 법원경매 순천 2025타경556 [1] 전라남도 순천시 조례동 1661 봉화그린빌아파트 902동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천왕지초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 15층건물내 제14층 제1403호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등

이용상태

서향의 계단식아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상 아파트단지 서측으로 왕복4차선의 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-15)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합) 외.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시
거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태
등으로 상정하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호

순천지원 2025타경556 (1)

소재지

전라남도 순천시 조례동 1661 봉화그린빌아파트 902동 14층1403호

용도

아파트

감정가

158,000,000원

토지면적

50. 85㎡ (약 15.38평)

토지지분

50. 854㎡ (약 15.38평)

건물면적

84. 84㎡ (약 25.66평)

건물지분

84. 84㎡ (약 25.66평)

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

순천북부새마을금고

아파트 정보

아파트명: 봉화그린빌

동수: 6개동

세대수: 408세대

사용승인일: 1999년 4월 9일

총 주차 대수: 413대 (지하 295대, 지상 118대)

최고층: 15층

2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천왕지초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트 단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

교통상황

대상 아파트 단지까지 차량 진입이 자유롭고, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 대상 아파트 단지 서측으로는 왕복 4차선의 진입로가 개설되어 있습니다.

주변시설

* 학교: 순천왕지초등학교가 북동측 인근에 위치하며 도보로 통학이 가능합니다. 조례초등학교, 순천여자고등학교 등도 가까이 있습니다.

* 편의시설: 롯데마트 순천점, 홈플러스 순천점, 이마트 에브리데이 조례점 등 대형마트 및 쇼핑시설이 차량으로 10분 이내 거리에 위치해 있습니다. 또한, 조례호수공원, 순천 문화건강센터 등 주민 편의시설도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획

* 제2종일반주거지역

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-15)(접합)

* 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 외

3. 권리분석

경매 구분

부동산임의경매

말소기준권리

등기부상 을2 순천북부새마을금고 근저당 (2009년 12월 3일 접수)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약

* 소유권보존: 대한주택공사 (1999.05.19)

* 소유권이전: 정세경 (2007.10.31, 매매)

* 근저당: 순천북부새마을금고 (13,000,000원, 2009.12.03, 말소기준권리)

* 근저당: 순천북부새마을금고 (83,500,000원, 2013.06.27, 말소)

* 가압류: 롯데카드 (26,438,067원, 2022.09.27, 말소)

* 임의경매: 순천북부새마을금고 (58,449,930원, 2025.07.23, 말소)

등기부채권 총액: 122,938,067원

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: (개요: 비고 - 미기재)

4. 상권분석

봉화그린빌 아파트 단지는 조례동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 형성되어 있습니다. 순천왕지초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 상업 및 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 대형마트 및 공원 등이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 바로는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 대상 물건 인근에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

건물 구조

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 15층 건물 내 14층 1403호로서, 서향의 계단식 아파트입니다.

* 외벽: 몰탈위페인팅 등

* 내벽: 벽지 및 타일붙임 등

* 창호: 새시창호 등

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

주차

총 413대 (지하 295대, 지상 118대)의 주차가 가능합니다.

부대시설

관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차충전기(지하 12대) 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인

현장 조사 시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태로 상정하였습니다. 이는 추후 내부 상태와 다를 수 있는 잠재적 리스크입니다.

임차인 및 임대관계 미상

임대 관계가 미상이며, 임차인 관련 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 상세 내역 미확인으로 인한 불확실성은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 아파트 단지 내 위치하며, 주변의 우수한 교육 환경과 편의시설, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 내부 상태 확인이 불가하다는 점은 주의해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주거 선호 지역 내 위치

* 우수한 학군 및 생활 편의시설 접근성

* 권리관계 명확 (말소기준권리 하 모든 권리 소멸 예상)

* 일반적인 경매 물건 대비 잠재적 낙찰가율 경쟁력 확보 가능성

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 158,000,000원입니다.

최근 유사 면적(84㎡) 봉화그린빌 아파트의 실거래가는 1억 4천만원에서 1억 6천만원 수준으로 조사되었습니다.

경매 시장에서 일반적인 낙찰가율을 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 및 시장 시세를 종합적으로 고려하여 130,000,000원 에서 150,000,000원 사이 로 예상해 볼 수 있습니다.

이는 인수 보증금이 0원임을 전제로 한 추정이며, 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 법원 진행 경과 등에 따라 달라질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.