나이스옥션 법원경매 순천 2025타경556 [1] 전라남도 순천시 조례동 1661 봉화그린빌아파트 902동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경556 [1] 전라남도 순천시 조례동 1661 봉화그린빌아파트 902동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경556
• 주소: 전라남도 순천시 봉화1길 146 봉화그린빌아파트, 902동 14층1403호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경556 | 소재지: 전라남도 순천시 봉화1길 146 봉화그린빌아파트, 902동 14층1403호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경556 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOO

감정가: 158,000,000원

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1661 봉화그린빌아파트 902동 14층1403호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 50.85㎡ (약 15.38평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

* 본 보고서에서는 제공된 건물 면적을 전용면적으로 기재하였으며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.평가 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 순천왕지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용상태: 서향의 계단식 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형과 유사한 형태로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 단지 서측으로 왕복 4차선 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역으로, 소로1류(폭 10~12m) 및 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 내부 상태는 일반적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 순천시 조례동에 위치하며, 순천왕지초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지 위주로 형성된 주거 지역에 속하며, 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 서측의 왕복 4차선 도로를 통해 차량 접근성이 우수하여 전반적인 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소될 권리를 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 아파트는 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 순천왕지초등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 발달한 지역입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면 조례동 일대 아파트들의 거래가 활발하며, 다양한 가격대의 매물이 존재합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악된 바 없습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 순천왕지초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변 상업 시설 및 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용에도 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 도로망 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 불가: 현장 방문 시 거주인 부재로 인해 내부 구조, 마감재 상태, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 일반적인 수준으로 추정되었으며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계 불확실: 임차인 현황 등 임대 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 아파트입니다. 교통 여건 또한 양호하며, 아파트 단지로서 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 경매 절차 진행 시 권리 분석을 철저히 하고, 내부 상태를 사전에 파악하는 노력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경 우수: 순천왕지초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 기대됩니다.

생활 편의성: 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활이 편리합니다.

교통 여건 양호: 주변 도로망 이용이 편리하여 이동이 용이합니다.

잠재적 가치: 향후 지역 발전 가능성을 고려한 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계