나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51829 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51829 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51829
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 103동 14층1404호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51829 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 103동 14층1404호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51829 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 196,000,000원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.66평)

토지지분: 58.396㎡ (약 17.66평)

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평) (전용면적 기준)

건물지분: 71.857㎡ (약 21.74평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 소재하며, 인근은 아파트 단지, 단지 내 상가, 점포, 음식점, 다가구 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 해당 물건지 서측 인근에는 덕례초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 시내버스승강장이 인근에 위치하여 교통 여건이 편리합니다. 또한, 단지 남측 및 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

주요 권리 분석 내용은 다음과 같습니다.

공유자우선매수신고가 접수되었습니다. 이는 법원이 정한 매각기일에 공유자가 다른 매수신고가 있더라도 해당 신고액으로 매수할 수 있는 권리입니다.

전세사기 피해자 임차인에게 우선매수권이 있으며, 특별매각조건으로 임차인 우선매수신고는 1회에 한합니다. 이는 임차인의 권리 보호를 위한 조항으로, 낙찰 시 임차인의 우선매수권 행사를 염두에 두어야 합니다.

토지에 별도 등기가 있습니다. 이는 토지의 소유권 또는 이용에 관한 추가적인 제한이나 권리가 존재할 수 있음을 의미하므로, 등기부등본을 통한 세밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 덕례리 일대는 아파트 단지 내 상가를 비롯하여 다양한 점포와 음식점 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 상업 기능이 일정 수준 활성화되어 있으며, 인근 덕례초등학교의 존재는 학생 및 학부모 유동인구를 발생시켜 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브 지붕 지하 1층/지상 19층 건물 중 제14층 제1404호로, 2019년 6월 14일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 깔기 및 타일 등으로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 급탕, 개별난방(도시가스보일러), 승강기, 소방, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지의 형상은 부정형으로 아파트 부지로 이용되고 있으며, 단지 주변으로 왕복 4차선 도로가 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 토지의 소유권이나 이용에 영향을 줄 수 있는 사항이 등기되어 있을 가능성이 있어 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류에 접하고 소로1류 및 소로2류와 저촉되는 점, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역으로 지정된 점 등은 향후 재산권 행사나 이용에 제한이 될 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 부동산 정보 사이트 등에서는 직접적으로 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 시공사(흥한산업)의 부도 처리 소식이 있었으나, 주택도시보증공사의 보증 등으로 입주예정자들에게는 피해가 없었던 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 광양읍 덕례리의 주거 및 상업 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 편의시설 이용이 편리하고 교통이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 아파트로서의 기본적인 주거 환경과 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 토지에 별도 등기가 존재하는 점과 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 권리 분석 시 공유자우선매수권 및 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권 행사 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 아파트로서 양호한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 좋고, 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지 별도 등기 및 임차인 우선매수권 등 권리 사항에 대한 면밀한 분석과 함께, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려하여 신중한 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계