전라남도 목포시 상락동2가 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4569(목포지원 경매4계). 감정가 360,570,000원, 최저가 201,919,000원. 매각기일은 2025-12-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
이 토지는 목포시 상락동2가에 소재한 구신한은행 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 구도심 시가지 일반상가지대임.
교통상황
소로에 한면이 접한 구도심 일반상가지대로 보통임.
형태 및 이용상태
근세장형 평지로 상업용건물 부지임.
인접 도로상태
소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 5항 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2호 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽은 외부치장재 및 페인팅 마감, 내벽은 실내장식 및 페인팅 마감, 창호는 샤시창틀 유리창임.
이용상태
1, 2층은 상업용으로 이용하고 있으나 3층은 우편물이 쌓이는 등 옥상까지 폐쇄하였으므로 미상임.(조사시 현재 건물내 아무도 없음. 휴업 추정함.)
설비내역
구조로 보아 부분적으로 간이난방설비가 있는 것으로 판단됨. 그 외 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
1) 본건 건물 뿐 아니라 인근 노변의 상가건물 전체가 인접건물과의 사이에 공간이 없이 건축되어 있으므로 전면(도로변) 이외의 좌, 우, 후면은 볼 수 없는 구조로서 사건외 인접 건물의 옥상에서 겨우 조사할 수 있음.
2) 일반건축물대장상은 1층 120㎡, 2층 125.28㎡, 3층 113.71㎡이나 현황 1-3층은 건물면적이 동일한 것으로 판단됨.
3) 개략적 실측면적은 지적도와 항공사진 및 본건 건물보다 층고가 높은 사건외 인접건물 옥상에서 살펴서(본건 건물 옥상을 진입할 수 없으므로) 개략적인 실측을 하여 평가하였음.(대지면적은 181.8㎡이고 개략적인 건물의 실측 바닦면적은 약 160㎡이므로 160㎡÷181.8㎡≒88%(건폐율)이며, 일반건축물대장상은 120㎡÷181.8㎡≒66%(건폐율)임)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
20%
111,966,000원
최근 6개월
9건
28%
146,106,667원
최근 12개월
14건
57%
323,597,857원
물건 비고
일괄매각
건축물 대장상 1층 120㎡, 2층 125.28㎡, 3층 113.71㎡이나 현황은 1~3층 건물면적이 동일한 것으로 판단됨(개략적인 실측면적 각 층 160㎡)
대지면적은 181.8㎡이고 개략적인 건물의 실측 바닥면적은 약 160㎡이므로 건폐율은 88%이며, 건축물대장상 건폐율은 66%임
