나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51276 [1] 전라남도 무안군 운남면 연리 1020 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51276 [1] 전라남도 무안군 운남면 연리 1020 답 경매

• 사건번호: 2025타경51276
• 주소: 전라남도 무안군 운남면 연리 1020
• 용도: 답

목포지원 경매1계 2025타경51276 | 소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 1020 | 감정가: 21,075,000원 | 최저가: 14,753,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51276 (1)

소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 1020

용도: 답 (논)

감정가: 21,075,000원

토지면적: 843.00㎡ (약 255.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 답(논)으로, 토지 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 21,075,000원이며, 토지 면적은 843.00㎡(약 255.00평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되며, 토지만 매각됩니다. 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 내화마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농경지대 및 야산지대입니다. (일련번호 1))

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 평지의 답(논)입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 농업진흥구역입니다.

2.2. 제시외 물건

본 건 토지(일련번호 1)) 상에는 제시외건물은 없습니다. 다만, 감정평가서 요약에는 인접지(일련번호 2))에 대한 내용도 포함되어 있어, 혼동이 없도록 주의가 필요합니다. (일련번호 2)는 삼각형 완경사지의 축사 건부지 및 자연림 등이며, 남동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하고, 농림지역이 아닌 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 초지 등으로 이용 계획이 상이합니다. 또한, 일련번호 2)에는 타인 소유의 제시외 건물(조적조 판넬지붕 단층 창고 약 70.0㎡, 목조 및 철파이프조 스레트지붕 단층 축사 약 355.5㎡, 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층 창고 등 약 112.0㎡)이 소재하고 있습니다.)

2.3. 공부와의 차이

관련 정보 없음.

2.4. 기타 참고사항

일련번호 1) 토지는 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계 구분 없이 이용 중입니다.

3. 입지 조건

3.1. 지역적 특성

본건이 위치한 전라남도 무안군 운남면 연리 지역은 전반적으로 농경지와 야산지가 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 상업 시설이나 편의 시설은 제한적입니다. 무안군은 서남권의 중심지로 도약을 목표로 K푸드 융복합산업단지 조성 등 다양한 개발 계획을 추진 중에 있습니다.

3.2. 접근성

본건까지 차량 출입은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 인접 토지(1019번지, 1022번지)를 통해 이용해야 하는 상황입니다. 인접 도로 상황은 보통 수준이며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '하OOOOOOOO'입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제 경매를 신청한 사건입니다.

4.2. 인수되는 권리

제공된 정보만으로는 인수되는 권리에 대한 명확한 판단이 어렵습니다. 다만, 일반적으로 경매 물건의 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4.3. 농지취득자격증명

가장 중요한 권리 관련 사항은 본 물건이 농지(답)이므로, 낙찰 후 '농지취득자격증명'을 반드시 발급받아야 한다는 점입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 숙지하는 것이 필수적입니다.

5. 상권 분석

5.1. 농업 중심 상권

본건은 농업진흥구역에 속한 답(논)으로, 주변 환경 역시 순수 농경지대입니다. 따라서 일반적인 상업 시설 중심의 상권 분석보다는 농업 생산 활동과 관련된 지역 특성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근 농산물 유통 관련 시설이나 지역 농협과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5.2. 주변 지역 개발 동향

무안군은 농업 분야에 대한 지속적인 지원 정책을 펼치고 있으며, 지역 농산물의 경쟁력 강화 및 농가 소득 증대를 위한 노력을 기울이고 있습니다. K푸드 융복합산업단지 조성 등은 향후 지역 경제 활성화 및 농업 관련 인프라 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 주거 및 편의 시설

본건은 농업용 토지로, 주변에 주거 밀집 지역이 있으나 농지로서의 특성이 강합니다. 운남면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 관공서 등)이 존재할 것으로 예상되나, 자세한 내용은 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 인근 청계면 복길리 지역에는 펜션 등 숙박 시설이 일부 확인됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지 및 경계 불분명

본 건은 지적도상 맹지이며, 인접 토지(1019번지, 1022번지)와 경계 구분 없이 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 있어 경계 분쟁이나 진입로 확보 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

7.2. 농지 관련 규제

농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지 관련 법규 및 규제 사항을 준수해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하므로 축사 신축 또는 운영 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

7.3. 혐오시설 인접 가능성 (간접적 관련)

무안군 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설, 소각장 등 혐오 시설 설치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 보고된 바 있습니다. 비록 본 건(운남면 연리 1020)과 직접적인 관련성은 낮으나, 무안군 전체의 환경 관련 이슈를 인지하는 것이 중요합니다. 특히, 목포시와 인접한 지역에서 악취, 폐기물 시설 관련 민원이 발생하는 경우가 있어, 향후 주변 개발 계획 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

7.4. 제시외 건물 (타인 소유)

감정평가서 요약에 포함된 일련번호 2) 토지에 타인 소유의 제시외 건물(창고, 축사 등)이 소재한다는 점은, 만약 본 건 토지와 연관된 사항이라면 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 그러나 본 매각 대상은 '일련번호 1)' 토지이므로, 해당 제시외 건물은 본 경매 물건의 직접적인 매각 대상은 아닙니다. 그럼에도 불구하고, 인접 토지와의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 갈등 요소를 인지해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 연리의 답(논)으로, 저렴한 감정가에 비해 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 농지로서의 엄격한 취득 자격 및 이용 규제가 가장 큰 걸림돌로 작용합니다. 또한, 인접 토지와 경계 구분 없이 이용 중이라는 점은 향후 토지 활용에 있어 주의가 요구되는 부분입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 농지 투자 가치

장기적인 관점에서 우량 농지의 가치 상승을 기대하거나, 직접 농업 경영을 통해 수익을 창출하고자 하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 무안군의 농업 지원 정책과 지역 개발 동향을 고려할 때, 향후 잠재적 가치 상승 가능성도 존재합니다.

9.2. 재산권 행사 가능성

맹지이지만 인접 토지와의 관계를 원만하게 해결하고 농지취득자격증명을 확보한다면, 경작 목적 외의 활용 가능성을 탐색해 볼 수도 있습니다. 다만, 이는 상당한 시간과 노력을 요구할 수 있습니다.

9.3. 낮은 초기 투자 비용

감정가가 21,075,000원으로 상대적으로 낮아, 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있습니다. 이는 소액 투자자나 신규 농업인에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.1. 목포지원 2025타경51276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51276 (1)

소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 1020

용도: 답 (논)

감정가: 21,075,000원

토지면적: 843.00㎡ (약 255.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 답(논)으로, 토지 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 21,075,000원이며, 토지 면적은 843.00㎡(약 255.00평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되며, 토지만 매각됩니다. 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 내화마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농경지대 및 야산지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 평지의 답(논)입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 농업진흥구역입니다.

2.2. 제시외 물건

본 건 토지(일련번호 1)) 상에는 제시외건물은 없습니다. 감정평가서 요약에는 인접지(일련번호 2))에 대한 내용도 포함되어 있으며, 해당 토지에는 타인 소유의 제시외 창고(약 70.0㎡), 축사(약 355.5㎡), 창고 등(약 112.0㎡)이 소재하고 있습니다.

2.3. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

2.4. 기타 참고사항

일련번호 1) 토지는 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계 구분 없이 이용 중입니다.

3. 입지 조건

3.1. 지역적 특성

본건이 위치한 전라남도 무안군 운남면 연리 지역은 농경지와 야산지가 혼재된 농촌 지역입니다. 인근 마을이 있어 기본적인 생활 기반이 있으나, 상업 시설은 제한적입니다. 무안군은 K푸드 융복합산업단지 조성 등 개발 계획을 추진하며 지역 활성화를 모색하고 있습니다.

3.2. 접근성

본건까지 차량 출입은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 인접 토지(1019번지, 1022번지)를 통해 이용해야 합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '하OOOOOOOO'입니다.

4.2. 인수되는 권리

제공된 정보만으로는 인수되는 권리 관계를 정확히 판단하기 어렵습니다. 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

4.3. 농지취득자격증명

가장 중요한 사항으로, 본 물건은 농지(답)이므로 낙찰 후 '농지취득자격증명' 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 숙지해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 농업 중심 상권

본건은 농업진흥구역 내 답(논)으로, 주변 환경 역시 농경지입니다. 상업 시설 중심의 상권보다는 농업 생산 활동과 관련된 지역 특성에 초점을 맞춰야 합니다.

5.2. 주변 지역 개발 동향

무안군은 농업 기술 경쟁력 강화와 농가 소득 증대를 위해 지원을 확대하고 있습니다. K푸드 융복합산업단지 조성 사업은 향후 지역 경제 활성화 및 농업 인프라 개선에 기여할 것으로 기대됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 주거 및 편의 시설

본건은 농업용 토지이며, 농촌 지역 특성상 주거 및 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 운남면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 인근 청계면 복길리 지역에는 펜션 등 숙박 시설이 일부 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지 및 경계 불분명

지적도상 맹지이며, 인접 토지(1019번지, 1022번지)와 경계 구분 없이 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 진입로 확보에 어려움을 야기할 수 있습니다.

7.2. 농지 관련 규제

농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법의 규제를 받습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 관련 법규를 확인해야 합니다.

7.3. 혐오시설 인접 가능성 (간접적 관련)

무안군 일부 지역에서 폐기물 처리 시설, 소각장 등 혐오 시설 설치 관련 갈등 사례가 보고된 바 있습니다. 본 건과 직접적인 연관성은 낮으나, 무안군 지역의 환경 관련 이슈를 인지하고 주변 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

7.4. 제시외 건물 (타인 소유)

감정평가서 요약에 언급된 인접지(일련번호 2)) 내 타인 소유의 제시외 건물들은 본 경매 물건의 매각 대상은 아니지만, 인접 토지와의 관계에서 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적 대비 낮은 감정가가 매력적이나, 지적도상 맹지라는 점과 농지로서의 취득 자격 및 이용 규제가 큰 제약 요인입니다. 인접 토지와 경계 구분 없이 이용 중인 점 또한 활용에 주의를 요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 농지 투자 가치

장기적인 농지 가치 상승을 기대하거나 직접 농업 경영을 계획하는 투자자에게는 잠재력이 있습니다. 무안군의 농업 지원 정책 및 지역 개발 동향을 고려할 때 가치 상승 가능성이 있습니다.

9.2. 재산권 행사 가능성

맹지이지만, 인접 토지와의 관계를 원만히 해결하고 농지취득자격증명을 확보한다면 경작 외의 활용 방안을 탐색할 수 있습니다.

9.3. 낮은 초기 투자 비용

21,075,000원의 감정가는 낮은 초기 투자 부담을 제공하며, 이는 소액 투자자나 신규 농업인에게 진입 장벽을 낮춰줄 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계