나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33219 [1] 광주광역시 북구 오치동 406 101동 7층704호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

광주지방법원 경매4계 2025타경33219 | 소재지: 광주광역시 북구 오치동 406 101동 7층704호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 광주지방법원 2025타경33219 (1)

소재지: 광주광역시 북구 오치동 406 우미아파트 101동 7층 704호

용도: 아파트 (철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 7층)

전용면적: 84.81㎡

대지권면적: 44.61㎡

감정가: 금 168,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 교OOOOOOOOOO)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 오정초등학교 남측에 위치한 우미아파트 단지 내 물건입니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재된 일반적인 주거지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난합니다. 주거 시설로서의 기본적인 접근성은 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 고OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제 발생 가능성은 낮아 보입니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 말소기준권리 및 선순위 임차인의 존재 여부를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 실제 점유자가 소유자(채무자)인지 또는 대항력 있는 임차인인지 여부를 확인하는 것이 명도의 난이도를 결정하는 핵심 요소가 될 것입니다.

본건은 오정초등학교 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 학군 조건을 제공합니다.

주변은 아파트 단지를 기반으로 한 주거 밀집 지역의 근린 생활시설 및 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정되며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 무난할 것으로 판단됩니다.

건물 내부 설비로는 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 수준입니다.

1) 명도 리스크

임대관계 미상으로 보고되어 있어, 실제 점유자의 현황(소유자, 대항력 있는 임차인, 기타 점유자)에 따라 명도 절차의 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다. 특히 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

2) 권리적 리스크

제시된 정보 외에 등기부상에 나타나지 않는 유치권, 법정지상권 등 특수 권리나, 현황조사상 드러나지 않은 문제가 있을 수 있으므로 현장 조사 및 등기부 열람을 통한 추가 확인이 필요합니다.

3) 물건 현황 리스크

감정평가서에 명시되지 않은 내부 시설의 노후도, 대규모 수리 필요 여부, 장기 체납 관리비 등의 현황은 현장 방문을 통해 반드시 파악해야 합니다.

본건은 광주 북구 오치동의 주거지역에 위치한 아파트로, 실수요자 및 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 접근 가능한 물건입니다. 전용면적 84.81㎡는 현재 시장에서 가장 선호도가 높은 면적으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1) 실수요 충족: 오정초등학교 인접으로 교육 환경 양호.

2) 대중적 면적: 선호도 높은 84㎡ 타입으로 환금성이 비교적 높음.

3) 안정성: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석의 복잡도가 낮음.

4) 투자 전략: 입찰 전 철저한 시세 조사를 통해 감정가 1억 6천 8백만 원 대비 현재 시장 가치 및 주변 거래 사례를 파악하고, 보수적인 입찰가를 산정하여 안정적인 시세 차익을 노려야 합니다.

5) 명도 전략: 소유자(채무자) 점유 가능성이 높으므로, 낙찰 후 적극적인 대화와 협상을 통해 명도 기간을 단축하는 전략이 유효할 수 있습니다.

광주지방법원 경매4계