나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33302 [1] 광주광역시 서구 금호동 815 호반리젠시빌아파트 202동 16층1605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33302 [1] 광주광역시 서구 금호동 815 호반리젠시빌아파트 202동 16층1605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33302 | 소재지: 광주광역시 서구 금호동 815 호반리젠시빌아파트 202동 16층1605호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33302 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 815 호반리젠시빌아파트 202동 16층1605호

용도: 아파트

감정가: 304,000,000원

전용면적: 건물 84.99㎡, 토지 46.44㎡

사용승인일: 2000.5.26.

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 신OO

채권자: 서OO

특이사항/주의사항: 없음 (폐문부재로 외부관찰 조사)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 광주중학교 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지대를 이루고 있어 주거환경이 매우 양호한 지역입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높고, 남동/남서측의 왕복4차선 도로와 북동/북서측의 왕복2차선 도로에 접하고 있어 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 여건도 양호합니다.

2.2. 상권 분석

단지 주변으로 이미 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

대규모 상권은 아니지만, 주택지대를 기반으로 한 안정적인 지역 상권으로 평가되며, 주거 만족도를 높이는 데 기여할 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

아파트 단지 부근이 주택지대로 안정적으로 형성되어 있어 양호한 주거환경을 제공합니다.

광주중학교가 인근에 위치하는 등 학군 접근성이 우수하며, 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 아파트로서 갖춰야 할 필수 설비들을 모두 구비하고 있습니다.

2.4. 건물 상태 및 특징

철근콘크리트조 슬래브지붕의 19층 건물 내 16층에 위치하여 일조권과 조망권이 우수한 로열층 매물입니다.

사용승인일은 2000년 5월로 다소 연식이 있으나, 주거용 공동주택(아파트)으로 적절하게 이용 중이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

3. 투자 분석 및 전략

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(신OO)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 특별한 특이사항이 보고되지 않아 권리 관계는 비교적 깔끔할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

본건은 '폐문부재'로 인해 내부 관찰이 이루어지지 않았습니다. 따라서 내부 시설의 노후도나 수리 필요 여부를 현장 조사 시 면밀히 확인할 필요가 있으며, 내부 수리비가 예상보다 높게 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

또한, 강제경매로 소유자(채무자)가 직접 거주 중일 가능성이 높으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 강력한 저항이 발생할 수 있어, 명도 계획 및 비용을 충분히 고려해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 서구 금호동의 안정적인 주거 단지 내 위치, 제3종일반주거지역의 높은 주거 안정성.

로열층 가치: 총 19층 중 16층으로 선호도가 높은 층에 위치하여 환금성이 우수함.

합리적인 가격: 3억 4백만원의 감정가(최저가 기준)는 인근 시세 대비 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

3.4. 종합 의견

광주 서구 금호동 호반리젠시빌아파트는 안정적인 주거 입지와 교통 편의성을 갖춘 실수요 목적의 투자에 매우 적합한 물건입니다.

권리 분석상 큰 문제는 없으나, 폐문부재에 따른 내부 상태 미확인 리스크와 강제경매로 인한 명도 리스크를 사전에 철저히 검토하고 명도 전략을 수립하여 접근한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 사료됩니다.

특히 실수요자는 인근 실거래가를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하시길 권유합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계