나이스옥션 법원경매 전주 2025타경846 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 539 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2025.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 소재‘금암마을’서측 인근에 위치 하며, 부근은 국도주변 농촌지대로 중소규모의 공장·물류창고·농경지 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황

간선도로에서 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로, 공장부지(일련번호 1) 및 그 부속토지(일련번호 3,4)로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)토지는 동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 3,4)는 일련번호 1)토지를 통하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지상에는 별첨 사진과 같이 이동가능한 컨테이너가 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가): 일반철골구조, 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층으로, (사용승인: 2016.06.14.,증축:2017.01.17.) 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 에폭시코팅 등 마감, 창호: 새시창호입니다. ㉠~㉢) 조립식판넬지붕 단층입니다.

이용상태

2-가) 공장과 그 부속시설 등으로 이용중입니다. ㉠: 보일러실 ㉡,㉢): 저온창고

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 일부 면적에 냉동 및 냉장·급냉을 위한 설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉢) 및 제시외 수목 매각 포함, 이동이 용이한 콘테이너는 매각 제외
2.공장및광업재단저당법 제6조 별지 기계기구 및 채무자의 매각 동의서 제출된 제시외 기계기구 매각 포함(매각 제외 소재불명 기계기구 등 별지 기계기구 목록 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경846 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 539

용도: 공장

감정가: 619,458,400원

토지 면적: 1929.00㎡ (약 583.52평)

건물 면적: 606.00㎡ (약 183.32평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 소재 ‘금암마을’ 서측 인근

주위 환경: 국도 주변 농촌지대로 중소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재

교통: 간선도로 차량 접근 가능, 인근 버스정류장 소재. 교통 상황 보통.

토지 형태: 부정형

이용 상태: 공장 부지 및 부속 토지로 이용 중

도로: 동측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로 접함

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 접도구역

1.2. 권리분석

말소기준권리: 전북은행 근저당 (접수일자: 2021-03-04, 권리금액: 287,500,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 본건 부동산에 등기된 근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

토지 등기부채권 총액: 466,385,852원

건물 등기부채권 총액: 466,385,852원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건지는 농촌지대에 위치하며, 주변에 공장, 물류창고, 농경지가 혼재되어 있어 전문 상업 지구보다는 산업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보 파악이 어렵습니다. 지역 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 인프라가 중심일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 건물 및 수목: 감정평가서상 ㉠~㉢으로 표기된 제시외 건물(보일러실, 저온창고 등) 및 수목은 매각에 포함됩니다. 다만, 이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 제외 대상을 명확히 파악해야 합니다.

기계기구: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구와 채무자의 매각 동의서가 제출된 제시외 기계기구는 매각 포함입니다. 소재 불명 등 별지 목록에 따라 제외되는 기계기구가 있을 수 있으므로, 목록을 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금이 0원으로 되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 인수 부담 또는 명도 저항의 리스크가 될 수 있습니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로의 활용 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 제공된 정보 내에서 주변 시설, 특히 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 전북 김제시 금산면에 위치한 공장 부지입니다. 계획관리지역으로 공장 운영 및 개발에 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 감정가는 6억 1천만 원대입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 등기부상 권리 관계는 말소기준권리인 근저당을 기준으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 제시외 자산(컨테이너 제외) 포함 여부, 기계기구 현황 등은 현장 조사를 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

공장 용도 적합성: 계획관리지역으로 공장 설립 및 운영에 유리합니다.

일괄 매각: 토지, 건물 및 일부 부속 설비를 함께 취득하여 별도 명도 또는 취득 절차를 최소화할 수 있습니다.

접근성: 국도변 인근에 위치하여 물류 이동이 용이합니다.

권리 관계 명확성: 임의경매로 진행되어 등기부상 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수할 보증금, 물건의 현 상태, 시장 동향, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 본건의 감정가는 619,458,400원입니다. 인수할 권리가 없고, 제시외 건물 및 기계기구 포함 등을 고려하여, 감정가의 80%~100% 범위 내에서 경쟁률에 따라 결정될 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 더불어 인근 부동산 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.