나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31507 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 ""상관저수지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.

교통상황

본건 서측 인근으로 왕복2차선의 ‘상관소양로’가 지나고, 기호1까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형 완경사지로서 현황""조림""으로 이용 중입니다.
기호2 : 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1 : 서측으로 소로한면에 접합니다.
기호2 : 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 :
농림지역
가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 사방지(2016-12-30)<사방사업법>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>

기호2 :
농림지역
가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호1 지상에 분묘4기(합장2기, 단장2기), 사방댐2식이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기타 : 지분평가입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 본건 임지에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음
4. 목록1 지상에 소유자 미상의 분묘 4기, 합장 2기, 단장 2기 및 사방댐 2개소가 소재하며, 이로 인해 소유권행사가 제한받는 경우의 토지단가는 @6,030원이며 토지가액은 33,532,320원으로 최저매각가격임
5. 목록1 연고자 미상의 분묘 등의 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31507 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1

용도: 임야

감정가: 44,500,260원 (전체 추정가)

토지면적: 104,516.00㎡ (약 31,613.24평)

토지지분: 8,706.18㎡ (약 2,633.78평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 '상관저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대입니다.

교통상황: 본건 서측 인근으로 왕복 2차선의 ‘상관소양로’가 지나고, 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 현황 '조림' 및 '자연림'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호1은 서측으로 소로 한면에 접하나, 기호2는 맹지입니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

말소기준권리: 신한카드주식회사 (2025.07.24.) 강제경매개시결정.

기타 권리: 박형순 지분 전부 이전 (2007.02.15.) 증여. (말소기준권리보다 선순위이므로 인수될 가능성이 있습니다.)

임차인현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 등기부상 별도의 임차인 현황은 없습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건은 순수 산림지대로, 상업 시설보다는 자연 환경 위주입니다.

개발 잠재력: 현재로서는 제한적이며, 주로 자연 휴양 또는 농림업 관련 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

인근 시설: '상관저수지'가 인근에 위치하며, 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다.

주변 편의시설: 대규모 상업 또는 편의시설은 인근에 부족하며, 자연 친화적 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협력이 필수적입니다.

공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

분묘기지권: 목록1 지상에 연고자 미상의 분묘 4기, 합장 2기, 단장 2기가 소재하며, 이에 따라 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 사용 및 소유권 행사에 제한을 가져올 수 있으며, 감정평가 시 토지단가가 조정되었습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 사방지, 산림보호구역, 공익용산지 등으로 지정되어 토지 이용에 각종 제한이 따릅니다.

맹지: 기호2 토지는 맹지입니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 조사 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 완주군 상관면의 자연 녹지 지역 내 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

분묘기지권의 성립 가능성, 지분 매각 등 권리 관계 및 이용상 제약 사항을 신중히 검토해야 합니다.

주위 환경은 산림지대로 조용하고 쾌적하나, 상업 및 생활 편의시설 접근성은 떨어집니다.

1.7. 투자 포인트

가치: 자연 속에서의 휴양이나 전원생활, 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.

가격: 분묘기지권 등 제반 사항이 감안되어 최저매각가격에 반영된 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

최저매각가격: 33,532,320원

입찰 고려사항: 본건은 지분 매각이며 분묘기지권 등 인수 및 부담 가능성이 있는 권리가 존재하므로, 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 입찰 경쟁 상황에 따라 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.