나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31242 [1] 전라북도 전주시 완산구 남노송동 41-1 기린봉아파트 103동 1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31242 [1] 전라북도 전주시 완산구 남노송동 41-1 기린봉아파트 103동 1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31242
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 견훤로 100 기린봉아파트, 103동 1303호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매1계 2025타경31242 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 견훤로 100 기린봉아파트, 103동 1303호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31242 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 남노송동 41-1 기린봉아파트 103동 1303호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 46.31㎡ (약 14.01평)

토지지분: 46.31㎡ (약 14.01평)

건물면적 (공급면적): 84.94㎡ (약 25.70평)

건물면적 (전용면적): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라북도 전주시 완산구 남노송동에 위치한 기린봉아파트 103동 1303호로, 전주제일고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 주거 형태가 혼재하는 주거지대입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 견훤로를 통해 간선도로로의 진출입이 편리하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조

기린봉아파트는 철근콘크리트 벽식 구조로 이루어져 있으며, 총 15층 규모입니다. 본 물건은 13층에 위치하고 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

해당 물건이 속한 토지는 전주시 완산구 남노송동 41-1번지로, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(7층 이하) 등에 지정되어 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

북측 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로를 통해 단지 내외로 진출입이 가능합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(7층 이하) 등에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

해당 물건에 대한 상세한 임대 관례 등은 별도 현황 조사가 필요합니다.

2. 입지조건

기린봉아파트는 전주시 완산구 남노송동에 위치하여 전주시의 주요 도로인 견훤로 접근성이 좋습니다. 인근에는 전주제일고등학교가 있으며, 지역 내 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 형성되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 근저당 등 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세하게 확인해야 합니다.

4. 상권분석

기린봉아파트는 주거 지역에 위치하며, 주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지역과는 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 상점들이 분포해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근에 전주제일고등학교가 위치하고 있으며, 기린봉아파트 단지 내에는 어린이 놀이터 등 주민 편의시설이 있습니다. 전주 도심과의 접근성을 고려할 때, 병원, 대형마트, 문화시설 등은 차량을 이용하여 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. 미납 관리비: 경매로 낙찰받을 경우, 전 소유주가 미납한 관리비(공용부분)를 인수해야 할 수 있습니다. 이는 낙찰가의 외 추가 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

2. 명도 관련: 임차인 또는 전 소유주와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후: 1993년에 건축된 아파트로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 아파트로, 일반적인 임의경매 절차를 따르고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 기능을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 건물 노후화 및 명도 관련 사항은 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 입지: 전주시 완산구 남노송동에 위치하여 시내 접근성이 좋습니다.

2. 경매 물건: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 주거 안정성: 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 해당 지역(남노송동, 중노송동)에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 정신병원 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 판단 기준은 주관적일 수 있으며, 시간이 지남에 따라 시설의 변화가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.1.전주지방법원 2025타경31242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31242 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 남노송동 41-1 기린봉아파트 103동 1303호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 46.31㎡ (약 14.01평)

토지지분: 46.31㎡ (약 14.01평)

건물면적 (공급면적): 84.94㎡ (약 25.70평)

건물면적 (전용면적): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라북도 전주시 완산구 남노송동에 위치한 기린봉아파트 103동 1303호로, 전주제일고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 주거 형태가 혼재하는 주거지대입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 견훤로를 통해 간선도로로의 진출입이 편리하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조

기린봉아파트는 철근콘크리트 벽식 구조로 이루어져 있으며, 총 15층 규모입니다. 본 물건은 13층에 위치하고 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

해당 물건이 속한 토지는 전주시 완산구 남노송동 41-1번지로, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(7층 이하) 등에 지정되어 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

북측 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로를 통해 단지 내외로 진출입이 가능합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(7층 이하) 등에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

해당 물건에 대한 상세한 임대 관례 등은 별도 현황 조사가 필요합니다.

2. 입지조건

기린봉아파트는 전주시 완산구 남노송동에 위치하여 전주시의 주요 도로인 견훤로 접근성이 좋습니다. 인근에는 전주제일고등학교가 있으며, 지역 내 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 형성되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 근저당 등 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세하게 확인해야 합니다.

4. 상권분석

기린봉아파트는 주거 지역에 위치하며, 주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지역과는 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 상점들이 분포해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근에 전주제일고등학교가 위치하고 있으며, 기린봉아파트 단지 내에는 어린이 놀이터 등 주민 편의시설이 있습니다. 전주 도심과의 접근성을 고려할 때, 병원, 대형마트, 문화시설 등은 차량을 이용하여 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. 미납 관리비: 경매로 낙찰받을 경우, 전 소유주가 미납한 관리비(공용부분)를 인수해야 할 수 있습니다. 이는 낙찰가의 외 추가 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

2. 명도 관련: 임차인 또는 전 소유주와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후: 1993년에 건축된 아파트로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 아파트로, 일반적인 임의경매 절차를 따르고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 기능을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 건물 노후화 및 명도 관련 사항은 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 입지: 전주시 완산구 남노송동에 위치하여 시내 접근성이 좋습니다.

2. 경매 물건: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 주거 안정성: 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 해당 지역(남노송동, 중노송동)에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 정신병원 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 판단 기준은 주관적일 수 있으며, 시간이 지남에 따라 시설의 변화가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계