나이스옥션 법원경매 전주 2025타경842 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1012호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""JTV전주방송"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 및 에이엘시판넬지붕
지하1층 지상5층 중 제1층 제1012호 외 6개호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등.
내 벽 : 페인팅마감,타일붙임 등 인테리어 공사중(기호1∼6), 석고보드마감 등(기호 7)
창 호 : 강화유리창호임.

이용상태

기호(1)∼(6) : 벽체구분 없는 일체의 ""근린생활시설(내부 공사중)""임.
기호(7) : 근린생활시설(공실)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 현황 ""공장(지식산업센터, 지원시설)부지""임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-
06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)∼(6)은 경계벽체 없는 일체의 상태로 후첨 ""사진용지""와 같이 내부 인테리어 공사
중임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경842 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층 1012호

건물명: 스페이스온지식산업센터

건물전체 용도: 공장(지식산업센터, 지원시설)

해당 호실 용도: 근린상가

토지면적: 69.84㎡ (약 21.13평)

건물면적: 145.20㎡ (약 43.92평)

감정가: 792,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "JTV전주방송" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대입니다. 주변에 법조타운, 산업단지가 조성되어 있으며, 개발이 진행 중인 만성지구에 속합니다. 건물 후면에는 5호 근린공원이 소재하여 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 국도 1호선, 전주역, 전주터미널 등과의 접근성이 우수하며, 호남고속도로 전주IC, 익산포항고속도로 완주IC를 통한 광역 교통망도 편리합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(하나유치원)에 해당합니다.

인접 도로상태: 남서측으로 왕복 3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 7월 20일 접수된 동진강낙농축산업협동조합의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액: 등기부상의 채권 총액은 약 3,519,980,334원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

따라서, 현재 점유자가 있을 경우 대항력 유무 및 보증금, 차임 등 상세 내역을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함되며, 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재하는 경우, 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상업/업무시설 현황: 본건이 위치한 지역은 상업용 및 업무용 건물이 혼재된 상가지대입니다. 스페이스온지식산업센터는 전주 최대 규모의 복합시설로, 입주한 기업체 및 주변 산업단지 근로자들을 배후 수요로 합니다.

건물 용도: 스페이스온지식산업센터는 전체적으로 공장(지식산업센터, 지원시설) 용도로 건축되었으나, 본 경매 물건(1층 1012호)의 용도는 근린상가로 지정되어 있습니다. 목록 1~3(1012호, 1013호, 1014호로 추정)은 경계벽체 없는 일체 상태로 내부 인테리어 공사 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

본건은 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, JTV전주방송국 인근의 상업 및 업무지구에 속해 있습니다.

건물 내부에 대형 커피숍, 푸드코트, 레스토랑, 편의점 등이 입점 예정이거나 입점되어 있어 이용이 편리합니다.

인근에 하나유치원이 소재하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

주변 혐오시설: 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 공동담보: 본건은 중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 여러 채권이 복합적으로 설정되어 있어 권리 관계를 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

내부 공사 중 상태: 일부 호실(기호 1~6)이 내부 인테리어 공사 중인 상태로, 낙찰 후 추가적인 인테리어 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인 문제가 발생할 수 있습니다.

미성숙 상가지대: 상권이 아직 완전히 성숙되지 않은 지역으로, 공실 위험 및 안정적인 임대 수익률 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

주차 공간 부족: 건물 내 주차면수가 총 325면에 불과하여, 일일 방문객 및 상주 인원에 비해 현저히 부족하다는 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. 이는 방문객 불편을 초래하고 잠재적 고객 이탈의 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동에 위치한 스페이스온지식산업센터 내 근린상가입니다. 건물 전체는 지식산업센터 용도이나, 본 건은 상가로 활용 가능합니다. 현재 내부 공사 중인 상태이며, 주변 상권은 개발이 진행 중인 미성숙 단계에 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 하로 대부분 소멸될 예정이나, 임대 관계 미상인 점, 건물 내 주차 공간 부족 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신흥 상권의 성장 잠재력: 만성지구는 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 교통망 및 입지: 국도 및 고속도로 접근성이 뛰어나며, 법조타운 및 산업단지와 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

복합 용도의 건물: 지식산업센터, 기숙사, 근린상가 등이 복합된 건물로, 다양한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 792,000,000원

예상 입찰가를 산정함에 있어서는 감정가를 기준으로 하되, 현재 내부 공사 중인 상태, 임대 관계 미상, 미성숙 상권임을 고려해야 합니다. 또한, 건물 내 주차 공간 부족 문제도 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 유사 물건의 시세 및 주변 거래 동향, 해당 상권의 발전 가능성 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

AI 모델로서 실시간 시장 데이터, 비교 매물 정보, 상세한 리스크 평가 없이는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 본 정보만으로는 최적의 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.