나이스옥션 법원경매 전주 2025타경847 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경847 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경847
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 유탑 유블레스 리버뷰 오피스텔
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경847 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 유탑 유블레스 리버뷰 오피스텔 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 138,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경847 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 283,000,000원

토지면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 682.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.45㎡ (약 11.03평)

건물 지분율: 3645.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 상업·업무지대입니다. '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 대중교통시설과의 접근성 및 간선도로와의 연계성이 양호한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 중 제1층 제109호입니다.

외벽: 화강석판재붙임 등 마감

내벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감

창호: 알루미늄샷시 및 스텐샷시창

이용상태

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 스크린골프장교습소 및 부동산 사무실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 현재 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 12~30미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전주시 완산구 효자동3가에 위치하여 '한국농어촌공사 전북지역본부' 인근의 중심상업·업무지대에 속해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주상복합아파트 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 남측, 동측, 북측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 매우 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 고OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 유OOOOOOOO의 명의로 등기되어 있으며, 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 실행될 예정입니다. 등기부등본 상의 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악이 중요하며, 경매 절차상 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

효자동3가는 전주시의 주요 상업 및 업무 중심지로, 특히 서부신시가지와 인접하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 '유탑유블레스리버뷰' 건물 자체가 최근 준공된 주상복합 단지로, 오피스텔 및 상가 시설이 복합적으로 운영되고 있습니다. 주변에는 대형마트, 영화관(CGV 전주효자), 백화점형 아울렛(몰 오브 효자) 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부합니다. 스크린골프장교습소 및 부동산 사무실 등으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 해당 지역은 다양한 업종이 공존하며 경쟁력을 갖춘 상권이라 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 45층 규모의 '유탑유블레스리버뷰' 복합 건물 내 1층에 위치하며, 근린생활시설로 등록되어 있습니다. 현재 스크린골프장교습소 및 부동산 사무실로 운영 중에 있어 바로 영업을 시작하기에 용이할 수 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 승강기, 소화, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로 '한국농어촌공사 전북지역본부'와 같은 공공기관이 위치하고 있으며, 대형 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 인근에 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보 및 검색 결과 상으로는 본 물건지 인근에 혐오시설(유해시설)에 대한 직접적인 언급이나 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 잠재적인 리스크는 존재합니다.

- 명도 문제: 소유자 또는 임차인과의 명도 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우, 인도명령 절차 등을 거쳐야 할 수 있으며 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

- 임대 현황: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 계약 관계, 보증금 반환 의무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

- 공실 위험: 상권이 활발하나, 경기 변동이나 유사 업종의 경쟁 심화로 인한 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 건물 관리 상태: 2021년 준공된 신축 건물임을 고려할 때 물리적인 노후화 문제는 적을 것으로 예상되나, 공용 부분의 관리 상태 등을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동3가의 중심상업지구에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 최근 준공된 건물 내의 1층 상가라는 점, 현재 영업 중인 업종(스크린골프장교습소, 부동산 사무실)을 고려할 때, 인수 후 즉시 영업 활동이 가능할 수 있다는 장점이 있습니다. 토지 및 건물 면적이 작지만, 핵심 상업 지역 내에 위치하여 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 문제를 신중하게 분석하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최적의 입지: 전주 서부신시가지 인접 지역의 중심 상업·업무지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높습니다.

- 즉시 활용 가능성: 현재 영업 중인 업종(스크린골프장교습소, 부동산 사무실)으로 인해 인수 후 공실 없이 바로 영업을 시작할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 '유탑유블레스리버뷰' 내 상가로, 건물의 노후화 문제가 적고 깔끔한 환경을 제공합니다.

- 우수한 접근성: 대로변 및 이면 도로에 잘 접해 있어 차량 접근 및 고객 방문이 용이합니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 2억 8천만 원대로, 비교적 소액으로 핵심 지역의 상가 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계