나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101718 [1] 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천문화마을’ 내에 위치하는 부동산(토지,
남동향)으로 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정
은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지
로 이용중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 1미터의 진입로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 볼록조 스레이트지붕 단층, 주택, 약 23.8㎡이
소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

2) 기 타 : (1) 본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ,
볼록조 스레이트지붕 단층(주택) 약 23.8㎡이 소재하나 감정목적을 고려
하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다.
다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은
별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

(2) 본건은 공유지로서 구옥희 지분<17x1/2>만 평가대상으로서 위치확인
불가하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다.

물건 비고

본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ) 블록조 스레이트 지붕 단층 주택, 약 23.8㎡이 소재함. 제시외 건물 매각제외.
제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임. 지분경매. 공유자우선매수는 1회에 한함.
제시외 건물 (ㄱ)은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망.
(재매각) 매수보증금은 최저매각가격의 20%임