나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10275 [1] 경상남도 함양군 서상면 상남리 1058 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10275 [1] 경상남도 함양군 서상면 상남리 1058 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10275
• 주소: 경상남도 함양군 서상면 상남리 1058
• 용도: 단독주택

거창지원 경매1계 2025타경10275 | 소재지: 경상남도 함양군 서상면 상남리 1058 | 감정가: 157,669,310원 | 최저가: 110,369,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10275 (1)

소재지: 경상남도 함양군 서상면 상남리 1058

용도: 단독주택

감정가: 157,669,310원

토지면적: 2,704.00㎡ (약 817.9평)

건물면적: 153.53㎡ (약 46.4평)

건물 제시외면적: 50.00㎡ (약 15.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상남도 함양군 서상면 상남리 조산마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 펜션 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 토지(기호 1, 2, 4)는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있어 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권이 등기되어 있거나 성립될 가능성이 있어, 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

특히, 주의사항으로 명시된 바와 같이 목록 2, 4번 토지의 경우 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 제시외 건물 및 관정은 매각에 포함되나, 목록 1번지상 비닐하우스는 매각에서 제외되니 경계 확인 시 유의해야 합니다. 임대관계는 미상으로 조사되었으므로, 인수되는 임차권이 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 펜션 등으로 활용되었던 건물이 있는 점으로 보아, 관광이나 전원생활을 중심으로 하는 지역 상권의 특성을 일부 가질 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 등이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 경량철골구조 판넬 지붕 단층 건물(기호 3)과 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물(기호 3-1)로 구성되어 있습니다. 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나, 과거 펜션으로 이용되었으며 현재는 운영이 중단된 상태입니다. 제반 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추고 있어 주거용 또는 숙박시설로서의 기본적인 기능을 수행할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 미제출 시 보증금 미반환 위험입니다. 또한, 법정지상권의 존재 여부 및 그에 따른 추가적인 부담 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 제시외 매각 제외 물건(비닐하우스)과 관련하여 분쟁 소지가 없는지 현장 확인이 필요합니다. 현재 운영이 중단된 상태이므로, 재활성화 또는 용도 변경 시 추가적인 투자와 시간이 소요될 수 있습니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 토지이용계획 및 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 함양군 서상면의 자연 환경 속에 위치한 단독주택(펜션)으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 아름다운 주변 환경은 장점이나, 농지 관련 서류 제출 의무, 법정지상권 등 권리 관계의 복잡성과 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 펜션 운영이 중단된 상태이므로, 향후 주거용이나 다시 펜션 등으로 활용하기 위한 계획과 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.자연 친화적인 입지

조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자나, 주말주택, 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 2.펜션 운영 가능성

과거 펜션으로 운영되었던 이력이 있어, 리모델링 후 다시 숙박 시설로 활용할 경우 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.8. 3.저평가 가능성

복잡한 권리 관계나 농지 취득 조건 등으로 인해 입찰 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 4.추가 시설 활용

제시외 건물 및 관정이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용한 부가적인 이익 창출을 기대할 수 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과 :

주변 검색 결과, 대상 물건지 인근에 대규모 혐오 시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 임야, 소규모 마을, 펜션 등이 분포하는 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영에는 제약이 따를 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계