나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10275 [1] 경상남도 함양군 서상면 상남리 OOOO 단독주택 경매

경상남도 함양군 서상면 상남리 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10275(거창지원 경매1계). 감정가 157,669,310원, 최저가 110,369,000원. 매각기일은 2026-02-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10275 [1]
소재지	경상남도 함양군 서상면 상남리 OOOO
용도	토지
매각기일	2026.02.20
관할법원	거창지원 경매1계 (055-940-7141)
이용제한	(접함)토석채취제한지역, (접함)공익용산지, (접함)영농여건불리농지, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, 영농여건불리농지

면적

토지면적	2,704㎡ (817.96평)
건물면적	153.53㎡ (46.44평)

금액

감정가	157,669,310원
최저가	110,369,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	11,036,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.09	157,669,310원	유찰
2차	2026.02.20	110,369,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 문성 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 함양군 서상면 상남리 소재 조산마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(2) 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1,2,4) 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장 및 비포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(2,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 기호(1) 지상에 제시외건물, 제시외구축물(관정)이 소재합니다.
기호(4) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 사이딩판넬 마감 등
창호: 샷시창호.

기호(3-1) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 사이딩판넬 마감 등
창호: 샷시창호.
이용상태: 기호(3,3-1)은 공부상 단독주택으로 되어 있으나, 펜션으로 이용되었으며, 현재는 운영이 중단된 상태로 조사됩니다.
설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: 기호(3,3-1)은 공부상 단독주택으로 되어 있으나, 펜션으로 이용되었으며, 현재는 운영이 중단된 상태로 조사됩니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	68%	203,605,556원
최근 6개월	6건	69%	130,145,169원
최근 12개월	6건	69%	130,145,169원

물건 비고

일괄매각. 제시외건물및관정 매각포함. 목록1번지상 비닐하우스 매각제외. 목록2,4번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)