나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21639 [1] 경상남도 고성군 거류면 당동리 166-12 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '고성거류우체국' 남측 인근에 위치하며, 주위는 로변점포, 아파트, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 세장형 평지의 '상업나지' 상태입니다.
일련번호 2)는 사다리형 평지의 '상업나지' 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1) 서측으로 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일려번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)모든축중 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일려번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)모든축중 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각.
[목록 1] 등기사항전부증명서상 위 지상에 건물 1동이 등기되어 있으나, 현황 '멸실'된 것으로 감정서상 보고됨.
[목록 2] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 통영지원 2025타경21639 (1)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 당동리 166-12

용도: 대지

토지면적: 445.00㎡ (약 134.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 멸실)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 476,870,000원

토지면적: 445.00㎡ (약 134.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (현황 멸실)

1.3. 매각 조건

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOO (남창원농업협동조합)

주의사항: 일괄매각 (다만, 건물은 멸실 상태)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '고성거류우체국' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 로변점포, 아파트, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 사항

* 일련번호 1)은 세장형 평지의 '상업나지' 상태입니다.

* 일련번호 2)는 사다리형 평지의 '상업나지' 상태입니다.

* 인접 도로 상태: 서측으로 2차선 포장도로와 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 계획관리지역

* 주거개발진흥지구

* 상업용지

* 주거용지 (일련번호 2))

* 지구단위계획구역

* 소로1류 (폭 10m~12m) (저촉)

* 가축사육제한구역 (2025-07-11까지 모든 축종 사육 제한)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2016-05-24 근저당권 (을8, 남창원농업협동조합)

총 채권액: 588,668,592원

3.2. 인수 및 소멸 권리

본 물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음. (다만, 등기사항전부증명서상 등기된 지상권은 말소 처리됨)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

별도의 임차인 현황 정보는 없으며, 인수할 보증금 및 차임이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 혼재

본 물건지는 '고성거류우체국' 인근에 위치하며, 주변에 로변 점포, 아파트 단지, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 이는 지역 내 상업 및 주거 기능이 함께 발전하고 있음을 시사합니다.

4.2. 토지 용도 지역 분석

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역 등의 지정은 향후 개발 가능성과 용도 활용의 유연성을 보여줍니다. 상업용지 지정은 사업적 활용 가능성을 높입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공기관

인근에 '고성거류우체국'이 위치하고 있으며, 주변에 상점, 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 기타 생활 편의

거류면은 고성군 내에서 주거와 상업 기능이 혼재된 지역으로, 주변 농경지와의 조화 속에서 생활이 이루어집니다. KTX 고성역사 예정지와 인접하여 미래 발전 가능성도 내포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 증명 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 건물 멸실 상태

등기부상 건물 1동이 등기되어 있으나, 현황은 '멸실'된 것으로 감정평가서에 보고되었습니다. 실제 건물 없이 토지만 존재하므로, 신축 시 건축법규 등 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 지적 경계 불분명

본 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 전문적인 지적 측량을 통해 확인해야 합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 가축 사육 제한

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있으며, 2025년 7월 11일까지 모든 축종의 사육이 제한됩니다. 이는 축산업 관련 사업을 고려할 경우 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 당동리에 위치한 대지입니다. 건물은 멸실되었으나, 계획관리지역 내 상업용지 및 주거개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 필수, 건물 멸실, 지적 경계 불분명 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 경매 진행 상황을 고려할 때 유리하게 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 상업용지 지정으로 인한 개발 가능성

* 주변 시세 대비 저평가 가능성 (경매 특성 활용)

* 기본적인 기반 시설 및 교통 접근성 양호

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 임차인의 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 '인수 보증금'을 고려할 필요는 없습니다. 감정가 476,870,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(건물 멸실, 농지취득자격증명 필수, 지적경계 불분명 등)를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 건물 멸실 상태 확인, 농지취득자격증명 취득 가능성 검토, 인근 유사 토지 시세 조사 등을 선행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.