나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11837 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1) 토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 ""명곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 기호(1) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1) 토지 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건으로서,
(사용승인일: 2002.09.18)

외벽: 사이딩판넬 마감, 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

지하층: 숙박시설(주차장 등)로 이용중임.

1층: 숙박시설(계단실 등)로 이용중임.

2층 ~ 5층: 숙박시설로 이용중임.(층별 객실 각 8개호)

6층: 주택 및 숙박시설(보일러실 등)으로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방 및 온수설비(도시가스설비, 태양열설비, 연료전지설비 등), 승강기설비, 소방관련설비 등 숙박시설에 필요한 설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

본건 기호(2) 건물은 공부상 6층 용도가 숙박시설이나 현황 주택 및 숙박시설(보일러실 등)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 본건 기호(2) 건물은 최근 리모델링 공사가 이루어진 것으로 탐문 및 평가전례 등 조사되며, 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 2 건물 공부상 6층 용도는 ‘숙박시설’이나, 현황은 ‘주택 및 숙박시설(보일러실 등)’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11837 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2

도로명 주소: 경상남도 창원시 의창구 창이대로103번길 9

용도: 숙박시설 (현황: 주택 및 숙박시설)

감정가: 3,474,806,200원

토지 면적: 419.80㎡ (약 127.00평)

건물 면적: 1438.63㎡ (약 435.17평)

건물 제시외 면적: 97.30㎡ (약 29.43평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십사차유동화전문

사용승인일: 2002년 9월 18일

특이사항: 유동화 물건, 일괄매각, 제시외 건물 포함.

3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 소재하며, 인근에 명곡초등학교가 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상가지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황도 보통 수준입니다.

토지는 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

4. 권리분석

본건은 말소기준권리인 근저당권(대구은행, 2021.12.03. 접수, 3,156,000,000원)을 포함하여 다수의 권리(근저당, 가압류, 압류)가 등기되어 있습니다.

상기 권리들은 매각으로 인하여 모두 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 최종적인 권리 소멸 및 인수 여부는 매각기일 확정 시점의 등기부등본을 재확인해야 합니다.

* 임차인: 양영한

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-11-15

배당신고일자: 2025-09-19

대항력: 없음

* 임차인: 이정우

보증금: 0원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2025-02-28

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

인수되는 임차인의 보증금은 합계 0원입니다.

이정우 임차인의 경우 보증금이 0원이지만 차임이 발생하고 있으며, 배당신고를 하지 않은 경우 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 명곡초등학교 인근 상가지대에 위치하여 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재된 지역입니다.

주변 상권은 일반적인 도시 상권의 형태를 띠고 있으며, 숙박시설로서의 잠재적인 수요와 공급을 고려할 수 있습니다.

6. 생활정보

* 주변 교통:

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 교육 시설:

명곡초등학교가 인근에 위치합니다.

* 편의 시설:

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설:

추가적인 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 건물 용도 불일치: 건물 공부상 6층 용도는 '숙박시설'이나, 현황은 '주택 및 숙박시설(보일러실 등)'로 사용 중입니다. 이는 건축물대장과의 차이로, 명도 및 활용 과정에서 문제가 될 수 있습니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 전문회사에서 신청한 임의경매 물건으로, 일반 경매와는 다른 절차적 특성이 있을 수 있습니다.

* 리모델링: 최근 리모델링 공사가 이루어진 것으로 파악되나, 공사 범위 및 적법성 여부는 추가 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 소재한 숙박시설 용도의 건물 및 토지입니다.

일괄매각 대상이며, 감정가는 3,474,806,200원입니다.

주변 지역은 상가와 주거, 숙박시설이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로, 권리 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

다만, 건물 6층의 공부와 현황 간 용도 불일치, 유동화 물건이라는 점 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 이정우 임차인의 경우 보증금 0원, 차임 발생 건으로 세부적인 명도 절차 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 일괄매각 장점: 토지와 건물을 일괄 취득하여 용도 변경, 재건축, 리모델링 등을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

* 상권 지역: 숙박시설 및 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 사업 운영의 잠재력을 가집니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정 시, 인수되는 임차인 보증금은 0원이므로 이를 제외하고 고려합니다.

감정가는 3,474,806,200원이며, 등기부상 채권 총액은 3,446,788,747원입니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 수익률 등을 종합적으로 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와 상담하거나 추가적인 시장 조사를 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.