나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2078 [1] 대구광역시 달성군 가창면 주리 230-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2078 [1] 대구광역시 달성군 가창면 주리 230-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경2078
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 주리 230-1
• 용도: 답

대구서부지원 경매5계 2025타경2078 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 주리 230-1 | 감정가: 670,368,000원 | 최저가: 328,479,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경2078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2078 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 주리 230-1

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 670,368,000원

토지면적: 2343.00㎡ (약 708.74평)

토지면적(지분): 2343㎡ (약 708.74평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 물건 상세 정보

용도 지목은 '답'(논)이나, 현재는 '과수원'으로 이용 중입니다.

감정가는 토지와 함께 과수목(나무)을 포함하여 평가되었습니다.

토지 중 일부(목록1)는 '맹지'로, 인접 토지를 경유해야만 접근이 가능합니다.

다른 일부 토지(목록2)는 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지상에는 소유권이 불분명한 수십 주의 수목이 식재되어 있습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

- 자연녹지지역

- 가축사육제한구역

- 개발제한구역 (그린벨트)

- 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지

1.4. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 주리에 위치하며, '중주마을' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재된 근교 농촌지대로, 전반적으로 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

가창면은 대구 근교에 위치하여 도심 접근성이 비교적 양호하며, 산림 및 계곡 등 자연환경이 우수하여 전원생활이나 휴양지로 인기가 있는 지역입니다.

인근에 '오퐁드부아', '주리485', '가창농원 야영장', '온더레일' 등 카페, 야영장 등 관광 및 휴식 시설이 위치하여 지역 특성을 보여주고 있습니다.

교통 상황은 농기계 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로 정비 상태 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능하며, 기호(2) 토지는 남측으로 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

토지매각이므로 해당 토지에 대한 소유권 이전이 가능합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이라고 명시되어 있으나, 이는 현물상 토지만 해당될 것으로 보입니다.

가장 중요한 사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 자연녹지 및 개발제한구역 내 농지(과수원)로, 전통적인 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지 및 주택 위주의 전원적인 형태를 띠고 있어, 상권이라기보다는 농촌 지역의 생활 기반으로 이해해야 합니다.

다만, 인근에 카페, 야영장 등 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가창면은 대구 도심에서 약 30분~1시간 거리에 위치하여, 도심 생활과 자연 속 생활을 병행하기에 적합한 입지입니다.

주변에 자연휴양림, 계곡 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 병원, 대형마트, 관공서 등 주요 생활 편의시설은 달성군청 소재지나 대구 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 경작 능력 등을 증명해야 하며, 미비 시 소유권 취득에 문제가 발생합니다.

2. 개발제한구역(그린벨트) 지정: 본 토지는 개발제한구역에 속해 있어 건축, 개발 행위에 중대한 제한을 받습니다. 다만, 최근 정부의 규제 완화 정책으로 일부 가능성이 열릴 수 있으나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3. 맹지(일부): 기호(1) 토지는 맹지로, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

4. 현황과 공부상 지목 차이: 지목은 답이나 현황이 과수원이므로, 실제 농지 이용 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

5. 미상 유무: 식재된 수목의 소유권 및 임대 관계가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

1.9. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 표시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 가창면은 전반적으로 자연환경이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 가창면에 위치한 과수원으로 이용 중인 토지입니다.

뛰어난 자연환경과 도심 접근성을 갖추고 있다는 장점이 있으나, 개발제한구역 및 농지법상 규제가 엄격하다는 점이 가장 큰 제약 요인입니다.

특히, 농지취득자격증명 제출 의무와 맹지(일부)라는 점은 매수 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

토지 자체는 농업용 또는 주말농장, 과수원 등으로 활용이 가능하며, 향후 개발제한구역 규제 완화 시 용도 변경 가능성도 배제할 수는 없습니다.

감정가는 토지 및 과수목을 포함한 가격이며, 실제 현황과 차이가 있는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 자연친화적인 입지: 전원생활, 주말농장, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 환경을 제공합니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 개발제한구역 규제 완화 추세에 따라 향후 토지 이용의 유연성이 증대될 가능성이 있습니다.

3. 비교적 낮은 진입 장벽 (잠재적): 농취증 등 법적 요건 충족 시, 일반 상업지나 주거지에 비해 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있습니다. (단, 농취증 발급 요건 확인 필수)

4. 가치 상승 기대: 대구 인근의 자연 녹지 지역은 지속적인 수요 증가로 인해 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 상세 권리분석, 관련 법규에 대한 면밀한 검토 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계