나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31536 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31536 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31536
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로30길 17 서재보성타운, 108동 5층503호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2025타경31536 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로30길 17 서재보성타운, 108동 5층503호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경31536 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 및 감정가

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

토지면적: 44.71㎡ (약 13.52평)

건물지분: 84.95㎡

토지지분: 44.7088㎡

감정가: 148,000,000원

1.1. 4.매각 대상 및 구조

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층 건물 중 5층 503호

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력 있는 임차인 있음.

주의사항: 을구 11번 주택임차권(임대차보증금 165,000,000원)이 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수될 위험이 있습니다. 임대 관계는 미상이나, 명시된 임차권 인수 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "서재중학교" 북측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건축 구조 및 상태

건축 구조: 철근콘크리트조 콘크리트 슬라브 지붕 20층 건물 중 5층에 위치한 아파트 단위세대입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 벽지 및 타일 마감.

바닥: 장판지 및 타일 마감.

창호: 새시창.

1.3. 2.설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 및 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이며, 서측 하향 완경사의 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 4.주변 도로 및 토지 이용 계획

단지 남측으로 폭 약 10미터, 동측, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(도림초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.주의사항 (임차권 인수)

본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 특히 을구 11번의 주택 임차권(임대차보증금 165,000,000원)은 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 말소되지 않고 낙찰자(매수인)에게 인수될 수 있습니다. 이는 추가적인 인수 금액 발생 가능성을 의미하므로, 입찰 전 반드시 임차인의 보증금 회수 가능성과 인수될 금액을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 2.기타 권리 관계

제공된 정보만으로는 기타 권리 관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설 현황

본 물건이 소재한 서재리는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구 도시철도 2호선이 개통되어 교통이 편리해짐에 따라 다사읍 내 죽곡신도시 일대가 번화가로 발전하는 등 지역 전체적으로 주거 중심의 상권이 발달하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 시설

단지 북측 인근에 서재중학교가 위치하며, 대구도림초등학교, 대구서재초등학교 등도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 특히, 서재세천지구는 인구 증가 지역으로, 달서중·고등학교 이전 추진 등 교육 인프라 개선 노력이 있어 학생들의 통학 및 교육 여건이 긍정적으로 변화할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.편의 시설

아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 지역은 주거 단지와 근린 생활 시설이 주를 이루고 있으며, 검색 결과 상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이나 대규모 공업 단지가 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다사읍 일대에 자원 재활용 센터 등이 일부 언급되나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임차권 인수 위험

앞서 언급한 바와 같이, 임차인의 보증금 165,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 낙찰자에게 인수되는 것이 가장 큰 리스크입니다. 이로 인한 추가적인 자금 투입 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

1.8. 2.부동산 시장 변동성

지역 경제 상황 및 부동산 시장 전반의 변동성에 따라 시세 차익 기대에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 3.건물 노후화

서재보성타운아파트의 정확한 건축 연도는 제공되지 않았으나, 통상적인 아파트의 수명을 고려할 때 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (일부 자료에 따르면 서재보성타운1차는 2004년 입주한 것으로 파악됩니다).

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트입니다. 학군 또한 비교적 잘 갖추어져 있으며, 주변 지역 개발 또한 꾸준히 이루어지고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이 가장 큰 위험 요소로 작용하므로, 해당 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 인수 금액을 정확히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지적 장점

다사읍은 대구 외곽 지역 중에서도 지속적인 인구 유입과 도시 개발이 이루어지고 있는 곳입니다. 아파트 단지와 상업 시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.10. 2.잠재적 가격 상승 여력

임차권 인수 위험을 상쇄할 만큼 적정 수준의 낙찰가로 취득할 경우, 향후 지역 개발 및 시장 상황에 따라 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 3.안정적인 임대 수요

주거 지역으로서 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 임차권 인수 후에도 재임대를 통한 수익 창출이 가능할 수 있습니다. (단, 임차권 인수 여부에 따라 전략이 달라짐)

법원 정보

대구서부지원 경매5계