나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31542 [1] 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31542 [1] 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31542
• 주소: 대구광역시 달서구 성서동로 350 평화타운, 301동 1층102호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2025타경31542 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서동로 350 평화타운, 301동 1층102호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 209,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31542 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 299,000,000원

토지면적: 68.25㎡ (약 20.65평)

토지 지분: 68.2509㎡ (약 20.65평)

건물면적: 134.97㎡ (약 40.83평)

건물 지분: 134.97㎡ (약 40.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, '대구성서초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.2. 2.교통 상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있습니다. 또한, 지하철 2호선 이곡역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 301동 1층 102호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 전반적인 건물 상태는 양호한 것으로 보입니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

1.3. 1.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 형태이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 2.인접 도로 상태

단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 10차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)에 속하며, 대로2류, 소로3류, 중로1류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료) 등 관련 법규의 제한 사항이 있습니다.

1.3. 4.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.4. 기타 참고 사항

1.4. 1.임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. (미상)

1.4. 2.기타

특별한 기타 참고 사항은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 주거 환경

대규모 아파트 단지인 평화타운 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 단지 주변으로 녹지 공간과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 생활 편의시설

단지 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 이곡역을 중심으로 상업 시설 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

2.3. 교육 환경

본건에서 도보 거리에 대구성서초등학교가 위치하고 있으며, 인근에 다수의 중고등학교가 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.4. 교통 접근성

지하철 2호선 이곡역을 도보 또는 짧은 차량 이동으로 이용할 수 있으며, 단지 주변으로 왕복 4차선 이상의 도로가 잘 정비되어 있어 시내외 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리 분석이 우선적으로 중요합니다. 말소기준 권리 이후의 모든 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 임의 경매와 달리 강제 경매의 경우, 채무자가 변제할 자력이 있다면 경매가 취소될 가능성도 있습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

주거지역 내 아파트 단지로서, 배후 수요가 풍부합니다. 단지 내 및 인근 상가에는 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 일상생활에 필요한 서비스가 잘 제공되고 있습니다. 이곡역 주변으로는 더 넓은 범위의 상권이 형성되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

반경 1km 이내에 대구성서초등학교, 성서중학교, 계명대학교 등이 위치하고 있습니다. 또한, 달서구청, 달서경찰서 등 공공기관과 대구카톨릭대학교병원, 굿모닝병원 등 종합병원도 이용 가능합니다. 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 재래시장도 가까이 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다.

5.2. 혐오 시설 유무 (외부 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 주민들이 생활하는 데 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설 (대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 미미한 시설까지 파악하기는 어려우므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항 및 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 강제 경매의 특성

강제 경매의 경우 채무자가 변제할 경우 경매가 취소될 수 있으며, 이로 인한 입찰 준비의 불확실성이 존재합니다.

6.3. 부동산 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 향후 시세 변동의 위험이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 대구광역시 달서구 용산동 평화타운 아파트는 대중교통 접근성이 우수하고, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 건물 상태 및 토지 이용 현황 또한 양호하며, 공부와의 차이도 없어 물건 자체의 하자보다는 강제 경매의 특성 및 임대차 관계 미확인에 따른 리스크 관리가 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

대구의 주요 주거 지역에 위치하며, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 우수한 입지 조건

초등학교, 중학교, 대학교 등이 인접해 있어 학군 수요가 높으며, 이곡역을 통한 시내 접근성이 뛰어나 직주근접성을 중요시하는 수요층에게 매력적입니다.

8.3. 생활 인프라

각종 편의시설, 병원, 마트 등이 잘 갖추어져 있어 삶의 질을 높이는 생활 인프라가 풍부합니다.

8.4. 개발 잠재력

지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

8.5. 향후 시세 상승 기대

최근 부동산 시장 동향 및 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적으로 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계