나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31542 [1] 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 동측 인근에 위치하는 '평화타운'
제301동 제1층 제102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형
성되어 있음.

교통상황

본건 단지까치 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역2호선(이곡역) 등이 있어
제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제301동 제1층 제102호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로
와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹
색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타
(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 대구서부지원 2025타경31542 (1)

• 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호

• 용도: 아파트

• 감정가: 299,000,000원

• 토지면적: 68.25㎡ (약 20.6평)

• 건물면적: 134.97㎡ (약 40.8평)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산강제경매

• 채권자: 신용보증기금 (신OOOOO)

• 건축연도: 1994년

1.1. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 동측 인근에 위치한 '평화타운' 제301동 제1층 제102호 단위세대로, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

• 교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 지하철 2호선 이곡역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

• 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류, 소로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 2011년 9월 6일 접수된 국민은행 근저당권(채권액 120,000,000원)입니다.

• 총 채무액: 등기부채권 총액은 408,000,000원입니다.

• 진행 현황: 본 건은 신용보증기금의 강제경매로 진행 중입니다.

• 소멸되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 파악된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

• 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

• 주변 환경: 본 건이 위치한 대구광역시 달서구 용산동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지, 학교, 상업 시설 등이 밀집하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

• 생활 편의시설: 대구성서초등학교가 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

• 아파트 정보: 본 건은 평화타운 301동 1층 102호로, 1994년 11월 15일에 사용 승인된 아파트입니다. 최고 15층 중 1층에 위치하며, 전용면적 134.97㎡ (약 40.8평)입니다.

• 건물 구조: 철근콘크리트 라멘조 스라브 지붕 15층 건물 중 제1층 제102호 단위세대로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

• 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

• 주차 시설: 총 671대의 주차가 가능하며, 지상 379대, 지하 292대의 주차 공간이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 임대차 관계의 불확실성: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력이 있는지 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

• 건축 연도: 1994년에 건축되어 30년 이상의 노후 아파트로, 향후 유지보수 비용이 발생하거나 신축 아파트 대비 선호도가 낮을 수 있습니다.

• 권리 관계 복잡성: 강제경매로 진행되지만, 과거 다양한 권리 관계가 설정되었다가 말소된 이력이 있어, 권리 분석 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

• 본 물건은 대구광역시 달서구의 입지가 좋은 주거 지역에 위치한 대형 평형 아파트입니다.

• 감정가 대비 최근 실거래가가 높은 수준을 보이고 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

• 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 충분히 검토해야 하며, 건물의 노후화에 따른 관리 상태 및 향후 수리 필요성 등을 고려해야 합니다.

• 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

• 시세 상승 여력: 2026년 4월 동일 면적(134.97㎡) 실거래가가 330,000,000원으로, 감정가 299,000,000원보다 높아 시세 차익 가능성이 높습니다.

• 대형 평형의 수요: 134.97㎡(약 40.8평)의 넓은 면적은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

• 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치합니다.

1.8. 예상 입찰가

• 감정가: 299,000,000원

• 최근 실거래가 (동일 면적): 330,000,000원 (2026년 4월)

• 예상 입찰가: 310,000,000원

• 근거: 최근 동일 면적 실거래가가 감정가보다 높게 형성되어 있는 점을 감안하여, 감정가를 소폭 상회하는 선에서 입찰가를 고려합니다. 단, 실제 입찰 시 경쟁 상황 및 현장 조사를 통한 추가 정보를 바탕으로 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.