나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31547 [1] 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2094 청일가야아파트 1층110호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재""벽진초등학교""동남측 인근 등에 위치하며,
주위 일대는 경지정리지대내 농경지로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 등이 접근 가능하며 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통
상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 ""주거용 부지""으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 과거에는 관습적인 도로로 이용되어온 타인소유 토지를 통하여 출입이
가능했으나 본건 주택이 장기간 공실상태로 거주인이 없어 출입도로가 없어진 상태이며,
현재는 인접지 토지소유자들의 동의가 없으면 출입이 불가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수촌지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거
용지(성주군고시 제2022-92호),가축사육제한구역(전부제한구역)역사문화환경보존지역(경상
북도 기념물 제48호 월회당(4구역).

제시목록 외의 물건

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4-가): 토담조 초가지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다.
- 외벽 : 세멘몰탈, 토담 등 마감,
- 내벽 : 세멘몰탈, 벽지 등 마감, 일부 벽체 훼손

기호(4-나): 흙벽돌조 세멘트기와지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다.
- 외벽 : 세멘몰탈 등 마감,
- 내벽 : 세멘몰탈 등 마감, 일부 벽체 훼손

이용상태

기호(4-가,나) : 공히 주택용도이나, 상당부분 훼손된 상태로 장기간 공실상태입니다.

설비내역

본건 건물의 부대설비는 없습니다.

부합물 및 종물

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(4-가)는 공부상 초가지붕이나 현황은 스레트지붕이며, 기호(4-나)도 공부상 시멘트
기와지붕이나 현황은 스레트지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.

2)기타사항 : 본건 건물은 열악한 구조의 노후화 및 관리부실로 인한 상당부분 훼손된
상태로서 경제적 가치가 극히 미미한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기
바랍니다(사진 참조)

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재""성주읍 행정복지센터""동측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성되어
있습니다

위치 및 주위환경

본건1)은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재""성주읍 행정복지센터""동측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성되어
있습니다

교통상황

본건1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여
전반적인 교통상황은 보통입니다.

교통상황

본건2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여
전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식라멘조 철근콘크리트 평스라브지붕 12층건 중 1층 110호 단위세대로서
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 10층건 중 9층 902호 단위세대로서
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 하이샷시 창호 등의 구조 입니다.

이용상태

""아파트"" 로 이용중입니다.

이용상태

""아파트"" 로 이용중입니다.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 대체로 평탄항 세장형 평지의 토지로 ""아파트 부지"" 로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트 부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 단지 서북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각
접합니다.

인접 도로상태등

본 단지 북동측과 남서측으로 폭 약 5~6미터,북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와
각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-51)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리
구역(중점경관관리구역).

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),
배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역).

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다.
2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 관련서류와 외부관찰
및 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용상황을 기준으로
조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다.
2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 관련서류와 외부관찰
및 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용상황을 기준으로
조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31547 (1)

* 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2094 청일가야아파트 1층 110호

* 용도: 아파트

* 감정가: 90,000,000원

* 토지 지분 면적: 29.9155㎡ (약 9.05평)

* 건물 면적 (전용면적 추정): 59.90㎡ (건물 지분: 59.9025㎡, 약 18.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

2. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리에 소재하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등이 혼재된 지역입니다. 성주읍 행정복지센터와 인접해 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 수륜농업협동조합 근저당 (접수일자 2020-11-09, 권리금액 54,000,000원)

* 강제경매 개시 결정: 김양화 (접수일자 2025-07-17, 권리금액 150,000,000원)

* 상기 등기부 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박영숙

* 전입일자: 2013-05-28

* 대항력: 있음

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 주의 문구: 대항력 있는 임차인 박영숙은 보증금 및 차임 정보가 미상이나, 전입일자가 2013년으로 오래되었으므로 인수 또는 배당 여부에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 인수할 보증금이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

* 성주읍 행정복지센터와 인접해 있어 기본적인 행정 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 성주읍 행정복지센터, 은행, 병원, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 간선도로 및 시내버스 이용이 편리하여 성주군 내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 지역 분석 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 상 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 환경적인 측면에서 긍정적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 임차인 박영숙의 보증금 및 차임이 미상으로, 실제 인수해야 할 보증금 규모 또는 배당 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

* 내부 상태: 아파트 내부 구조 및 설비는 거주인 부재로 인해 외부 관찰 및 일반적인 사례를 기준으로 조사되었으며, 정확한 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 경상북도 성주군 성주읍에 소재한 청일가야아파트 1층 110호입니다.

* 아파트 단지 및 주택, 상업시설 등이 혼재된 주거 지역에 위치하며, 행정복지센터 인근으로 생활 편의성이 양호합니다.

* 권리상 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 및 인수 관련 사항에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

* 감정가는 9천만원이나, 물건의 실제 가치는 임차인 문제 해결 및 현장 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 성주읍 지역 내 비교적 양호한 입지에 위치한 아파트 물건입니다.

* 임차인 문제를 명확히 파악하고 해결할 경우, 지역 내 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 정확한 현장 조사 및 권리관계 분석을 통해 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 90,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 감정가 9,000만원을 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인(보증금 미상)의 인수 또는 배당 가능성, 그리고 실제 아파트의 내부 상태 및 현장 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.