나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10237 [1] 경상북도 의성군 옥산면 감계리 산36 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 옥산면 감계리 소재 ""상감마을"" 동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 휴경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수산림지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지방도 및 취락지대 등이 근·원거리에 위치하나 산림지대로 제반교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

대체로 서향 및 북향 경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림이 자생하는 순수임야임.

인접 도로상태

맹지상태로 접근용이한 도로는 없으며 인접지 등을 경유하여 접근가능할 것으로 보임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡이상~~1,500㎡미만, [닭(케이지)]_20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 미상임.

② 기타
없 음.

물건 비고

맹지로 접근용이한 도로는 없으나 인접지를 경유하여 접근 가능할 것으로 보임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 의성지원 2025타경10237 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 의성군 옥산면 감계리 산36이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 45,381,600원이며, 토지 면적은 41256.00㎡ (약 12473.58평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 토지만 매각 대상입니다.

채권자는 이OO(이만우)입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 옥산면 감계리 소재 "상감마을" 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 휴경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림 지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 산림 지대로서 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

맹지 상태로 직접적으로 접근 가능한 도로는 없으나, 인접지를 경유하여 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.2. 권리분석

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

말소기준권리는 2025년 07월 18일 접수된 채권자 이만우의 강제경매 (권리금액 3,000,000원)입니다.

등기부등본 상 확인되는 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 2000년 05월 17일: 김종윤 소유권이전

* 2023년 08월 17일: 주식회사경호개발 소유권이전 (공매)

* 2025년 07월 18일: 이만우 강제경매 (말소기준권리)

임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요한 사항입니다.

1.3. 상권분석

본건은 순수 산림 지대에 위치하고 있어 상업 활동을 위한 상권 형성은 거의 이루어져 있지 않습니다.

주변 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

산림 지역에 위치한 관계로, 주변 편의 시설과의 접근성이 낮을 것으로 예상됩니다.

가까운 편의 시설 및 기반 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지 상태로 접근 가능한 도로가 없어, 인접 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

토지이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있습니다.

또한, 보전산지 및 임업용산지로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 이슈 발생 가능성이 잠재적으로 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 접근성이 다소 불편하며 개발에 제약이 많은 농림지역 내 임야입니다.

산림 이용, 임업 활동, 또는 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

맹지라는 점과 엄격한 산지 규제는 본건의 가장 큰 제약 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 채권 총액으로 경매가 진행되고 있어, 인수되는 채무 부담이 적습니다.

관련 법규 완화 가능성이나, 임업, 생태 복원 등 특정 목적 활용 가능성을 고려한 투자가 이루어질 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 맹지이며 보전산지로서 개발에 상당한 제약이 따르므로, 실제 투자 가치는 주변 시세, 향후 토지 이용 가능성, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

제시된 감정가 45,381,600원을 기준으로 시장 상황과 본건의 제반 조건을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

지도 및 주변 시설 검색:

지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색은 현재 수행할 수 없습니다. 이에 따라 주변 혐오 시설 유무 등을 파악하는 데 제한이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.