나이스옥션 법원경매 경주 2025타경475 [1] 경상북도 경주시 천북면 동산리 83 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 '천북면행정복지센터' 동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 면소재내 주택 및 농경지 등로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호1)은 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 기호2)는 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)은 부정형, 기호2)는 가로장방형에 유사한 토지로서 공히 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2)공히 지적도상 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호2)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건중 기호2) 지상에 별지 '사진용지'에 도시된 바와 같이 이동이 가능한 이동식 주택이 소재하며 기호1)과 기호2) 경계부근에 우물이 설치되어 있음.

물건 비고

1. 일괄매각, 이동식 주택 및 컨테이너는 매각제외.
2. 제2종일반주거지역

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경475 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 동산리 83

용도: 전

감정가: 1,455,964,000원

토지면적: 4154.82㎡ (약 1256.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각, 이동식 주택 및 컨테이너는 매각제외.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 '천북면행정복지센터' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 면 소재지 내 주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

교통상황: 기호1)은 인접 필지를 통하여 출입이 가능하며, 기호2)는 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호1)은 부정형, 기호2)는 가로장방형에 유사한 토지로서 공히 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호1,2) 토지 모두 지적도상 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))

* 기호2) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))

주변 시설: 본 물건지 인근에는 천북면행정복지센터가 소재하며, 그 외 농경지 및 소규모 주택들이 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 5월 18일 접수된 경주농업협동조합의 근저당권 (을14) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (을14, 을16, 을18)

* 지상권설정 (을15) (등기부요약상 '말소'로 표기)

* 가처분 (갑10)

* 압류 (갑11, 갑12)

* 임의경매개시결정 (갑15) (본 경매 사건)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 명확히 소멸되지 않는 권리는 보이지 않습니다. 물건명세서 참고사항에 '지상권개요' 관련 내용이 기재되어 있으나, 구체적인 권리 내역은 비어 있으며 등기부상 지상권(을15)은 말소된 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임

* 참고: 등기부상 별도의 임차인 정보는 확인되지 않으나, 현황조사서 상 토지 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 경주시 천북면 소재지로, 주변이 주택 및 농경지로 형성된 지역입니다. 면 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경에 가깝습니다.

5. 생활정보

본 물건지는 경주시 천북면행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장도 근거리에 있어 이동에 편리성을 더합니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 생활이 가능한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

이동식 주택 및 컨테이너 매각 제외: 현재 물건지 내에 소재하는 이동식 주택 및 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 낙찰자가 해당 물건들을 직접 철거하거나 별도의 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 건축 행위가 가능하나, 가축사육제한구역(일부제한(200))으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

임대관계 미상: 등기부상 명확한 임차인 정보는 확인되지 않으며, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 만약 현황 상 점유자가 존재할 경우, 이들의 법적 지위 및 명도 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

혐오시설 유무: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악된 정보로는 확인되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 천북면의 전(밭)으로서, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 건축 또는 개발에 대한 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 단순한 편입니다. 그러나 이동식 주택 및 컨테이너의 매각 제외, 가축사육제한구역 등의 공법상 제한사항, 그리고 임대관계 미상 등의 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승 기대 가능성이 있습니다.

면 소재지 인근에 위치하여 기본적인 편의 시설 접근성이 양호합니다.

말소기준권리 이후 권리 소멸로 인해 권리 분석이 비교적 단순합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,455,964,000원

예상 입찰가는 본 물건의 감정가인 1,455,964,000원을 기준으로, 주변 시세, 토지 이용 가능성, 현황 조사 결과, 그리고 매각 제외 물건에 대한 처리 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없으므로, 감정가를 바탕으로 잠재적 가치와 리스크를 반영하여 산정하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.