나이스옥션 법원경매 경주 2025타경475 [1] 경상북도 경주시 천북면 동산리 83 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경475 [1] 경상북도 경주시 천북면 동산리 83 전 경매

• 사건번호: 2025타경475
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 동산리 83
• 용도: 전

경주지원 경매2계 2025타경475 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 동산리 83 | 감정가: 1,455,964,000원 | 최저가: 713,423,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2025타경475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경475 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 동산리 83

용도: 전 (밭)

감정가: 1,455,964,000원

토지면적: 4154.82㎡ (약 1257.03평)

토지지분: 4154.8181㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 일괄매각, 이동식 주택 및 컨테이너는 매각제외.

2. 제2종일반주거지역

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 '천북면행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 내 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건 기호1)은 인접 필지를 통하여 출입이 가능하며, 기호2)는 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 기호1)은 부정형, 기호2)는 가로장방형에 유사한 토지로서 공히 '전'으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 기호1,2) 공히 지적도상 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

기호1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))

기호2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))

- 제시목록 외의 물건: 본건 중 기호2) 지상에 이동식 주택이 소재하며, 기호1)과 기호2) 경계 부근에 우물이 설치되어 있습니다. (단, 이동식 주택 및 컨테이너는 매각제외 대상입니다.)

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리에 위치하고 있으며, '천북면행정복지센터'가 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 인근 도로를 통해 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 근거리 버스승강장 덕분에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 포함되어 있어 향후 주거 용도로의 개발 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.2. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행에 의해 매각이 이루어지므로, 매각이 완료되면 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 특이사항이 명시되지 않았으나, 최종적인 권리관계는 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 3. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 그러나 '천북면행정복지센터'가 인근에 위치하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 주변에 농경지가 많다는 점은 농업 관련 종사자에게는 이점이 될 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 내 소규모 주거 단지 개발 시 배후 수요를 기대할 수 있는 잠재력은 있습니다.

1.2. 4. 생활정보

본건 인근에는 '천북면행정복지센터'가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 근거리에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 주변이 주택 및 농경지로 이루어져 있어 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

1. 이동식 주택 및 컨테이너 매각 제외: 감정평가서 요약에 따르면 본건 지상에 이동식 주택과 우물이 존재하나, 이들은 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 실제 매각 이후 토지만을 사용하게 되므로, 이러한 부대시설의 철거 또는 이전에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 본건 토지는 일부 제한이 있는 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 가축 사육과 관련된 사업을 고려할 경우 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 토지의 임대 관계가 불분명하므로, 인수하게 될 경우 임차인과의 관계 설정 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 토지 이용 현황: 현재 '전'으로 이용 중이며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 용도 변경 및 건축 관련 허가 절차를 진행해야 합니다.

1.2. 6. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리에 위치한 '전' 용도의 토지입니다. '천북면행정복지센터' 인근이라는 행정적 이점과 제2종일반주거지역이라는 용도 지역 지정은 향후 주거용 또는 기타 개발을 통한 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 인근의 조용한 주거 및 농경지 환경은 전원생활을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 매각 제외 대상인 이동식 주택의 존재, 가축사육제한구역 지정, 임대 관계 불확실성 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.2. 7. 투자 포인트

1. 제2종일반주거지역 지정: 향후 소규모 주택 단지 개발이나 건축 사업 등 주거 관련 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

2. 행정복지센터 인근: 기본적인 행정 편의시설 접근성이 확보되어 있습니다.

3. 농경지 및 주택 혼재 지역: 전원생활 및 귀농/귀촌을 고려하는 투자자에게 매력적인 환경입니다.

4. 토지 면적: 4154.82㎡ (약 1257.03평)의 넓은 면적으로, 다양한 개발 계획을 구상하기에 충분합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계